屋苑資料 / Estate

雅士花園

The Astoria

九龍
何文田 | 京士柏
何文田

3座數 Blocks

208單位 Units

—期數 Phases

小 34 · 中九龍城區校網 School Net

亞皆老街198號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業9 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（9）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-143座中層 D實用 1,056 呎 · 美聯物業$1,700萬@$16,098 查看 →26-05-153座低層 F實用 924 呎 · 美聯物業$1,250萬@$13,528 查看 →26-05-131座中層 D實用 750 呎 · 美聯物業$1,100萬@$14,667 查看 →26-05-121座低層 B實用 870 呎 · 美聯物業$1,700萬@$19,540 查看 →26-05-131座低層 C實用 1,011 呎 · 美聯物業$1,800萬@$17,804 查看 →26-05-102座高層 D實用 1,240 呎 · 美聯物業$2,900萬@$23,387 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$12,018/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$10.7k–15.6k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-153座中層實用 1,056 呎$4萬@$34

26-03-272座 2樓實用 602 呎$940萬@$15,615 +30%

26-03-203座 2樓實用 1,056 呎$1,344萬@$12,725 +6%

26-03-013座高層實用 924 呎$4萬@$38

26-02-161座 2樓實用 886 呎$1,130萬@$12,754 +6%

25-10-312座 2樓實用 620 呎$690萬@$11,129 -7%

25-10-162座低層實用 602 呎$2萬@$38

25-09-152座 5樓實用 602 呎$688萬@$11,429 -5%

25-08-203座低層實用 859 呎$3萬@$35

25-07-223座 8樓實用 897 呎$1,078萬@$12,018 0%

25-06-012座低層實用 886 呎$3萬@$39

25-04-293座 2樓實用 924 呎$1,150萬@$12,446 +4%

25-04-252座地下實用 538 呎$628萬@$11,673 -3%

25-04-231座 11樓實用 750 呎$800萬@$10,667 -11%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

雅士花園位於何文田亞皆老街198號。入伙日期由06/1991開始。雅士花園共有3座，提供208個單位。雅士花園的實用面積由538呎至2,116呎。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

入伙年份1991

屋苑設施

網球場室外泳池

位置地圖

亞皆老街198號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵宋皇臺站　步行約 11 分鐘

校網

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同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 30.6%），年齡中位數 45.4 歲。

15歲以下　12.3%（50,327 人）15至24歲　7.6%（31,113 人）25至44歲　29.5%（121,174 人）45至64歲　30.6%（125,562 人）65歲及以上　20.1%（82,458 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑君柏~0.2km · 實用呎價 $17,342–29,598 · 228 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑露明花園大廈~0.2km · 18 伙 · 1964 入伙查看 →屋苑馬頭圍邨~0.2km查看 →屋苑雅麗居~0.2km · 176 伙 · 1995 入伙查看 →屋苑愛華閣~0.3km · 72 伙 · 1972 入伙查看 →屋苑雅閣花園~0.3km · 116 伙 · 1989 入伙查看 →

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屋苑巴富洋樓~0.4km · 144 伙 · 1974 入伙查看 →屋苑帝庭豪園~0.4km · 實用呎價 $15,000–21,019 · 474 伙 · 1998 入伙查看 →

屋苑皓畋實用呎價 $18,027–35,385 · 1,429 伙 · 2017 入伙

屋苑One Homantin實用呎價 $18,280–34,717 · 561 伙 · 2017 入伙

屋苑半山壹號實用呎價 $17,869–45,985 · 939 伙 · 2009 入伙

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