買樓睇露台同工作平台：尺寸、用途同維修位置點核對

買樓睇平台，除咗面積，仲要睇實際可用尺寸、用途同維修位置。以下整理睇樓同家居規劃時可以逐項確認嘅資料，方便你比較不同單位。

睇平台之前：先對清楚圖則與面積資料

露台、工作平台、冷氣機平台同窗台，名稱、用途及計算方式唔一定相同。買樓時先睇售樓說明書嘅平面圖、面積資料及相關文件，再核對實際門口、欄杆、設備同可用位置。

建築物樓面面積豁免係發展及審批層面嘅資料，唔等於住戶可以隨意改用途。相關要求可查屋宇署APP-151作業備考；實際單位仍要按適用版本同批准圖則睇。

分清規則版本，同自己單位嘅批准設計

不同年代或不同審批方案，平台配置可以有分別。唔好直接用一篇舊文章內嘅豁免面積、年份或相隔距離，推斷所有現售樓盤都適用同一組數字。

如果見到露台、工作平台同冷氣機位置相連，先對清楚圖則所標用途、範圍及設備，亦可查屋宇署外部維修安全設計資料，了解維修通道及相關安排。

露台與工作平台：用途、通道及設備一齊睇

可用闊度要連門扇、欄杆、喉管、去水口同設備一齊量。面積相同嘅兩個平台，活動、晾衫或放物件嘅方便程度都可以不同。

唔好只按「平台」兩個字，就當成普通室內地面。改裝、加櫃或固定構築物之前，要按屋宇署住用處所改動指引同大廈公契核對；室內傢俬亦要確認是否適用於雨水、日曬及戶外環境。

維修方便程度：唔只睇平台大唔大

合併或較闊平台可能提供較方便嘅接近位置，但唔代表所有冷氣機維修都可以免搭棚、免高空工作或保證省錢。仍要按設備位置、維修方法、通道、固定及防墮要求安排。

• 人員同工具有冇足夠位置進出？
• 設備前方及周邊需唔需要預留維修空間？
• 喉管、排水口及窗門可唔可以正常使用？
• 擺入傢俬後會唔會阻住必須保留嘅位置？

規劃相連嘅室內空間時，可以比較玻璃間隔與房間配置同廚櫃與電器位置安排，以現場度尺及實際用途落實尺寸。