置業是很多香港人奮鬥的目標，有幸「上車」的新盤準買家就要注意了，發展商一般都會提供清水房及示範單位讓大家參觀，你們又知不知道兩者有甚麼分別？繼續看下去，認清示範單位與清水房的分別，可以幫你分辨哪個單位才是最適合你的安樂蝸。

甚麼是清水房？

清水房是指不經改動的示範單位，根據《一手住宅物業銷售條例》規定，清水房必須與發展商交樓標準單位內部配備一致 (即須與樓書所述一致)，所以大部份清水房的牆面地板通常只有基本裝修，設計簡單，通水電但不一定包冷氣等家電 (視乎發展商有沒有附送相關家電)。

如果發展商提供給準買家參觀的清水房真的樓書有出入，必須在現場貼出告示說明兩者之間的分別。若清水房拆除了部份間隔或房門，亦要在地板劃綫示意。參觀人士亦有權在清水房度尺、拍照或錄影。

甚麼是化妝房/示範單位？

除了清水房，發展商亦會提供俗稱「化妝房」的示範單位給準買家參觀，示範單位一般是經過裝修和佈置，會有比較華麗高雅的裝修及燈飾，亦會擺放完整的傢俬家具，展現生活氣息，讓準買家更易想像入住後的模樣。但值得注意的是，示範單位的佈局有可能經過改動，例如拆走間隔牆令空間感更好，不過這些改動亦不是全無限制，必須是業主將來毋須經屋宇署批准，亦可進行改建而得出的佈局，否則不能使用。

不過，曾經有發展商被質疑在示範單位內擺放特製的小型傢俬，讓準買家有單位很大，可以擺放很多傢俬的錯覺，結果到自己裝修時才發現連一張標準床或沙發都放不下。所以， 準買家參觀示範單位時，不只要有心理準備，收樓時不會有相關的裝飾及家飾附送，亦要自己度清楚尺寸，不要被發展商的佈置所蒙蔽。

參觀的注意事項

參觀清水房時，準買家記得自備拉尺、紙筆，方便在單位內進行量度、拍照或錄影，準確掌握新盤的大小和預期質素，亦方便預先構思傢俬的擺位及款式。

而化妝房一般可以度尺，但不可拍照及錄影，所以都記得要帶拉尺量度，以免收樓時才發現單位的大小與想像不符。

無論是參觀清水房或示範單位，記得要索取樓書，了解單位的實質用料、包含的家電 (如有) 、單位的座向和大堂及電梯等公用設施的位置與佈局，才可以全面地了解樓盤是否適合打造成為理想的安樂蝸。

各位準買家在睇樓時做足功課的話，便可預先為未來的家做好規劃，亦可以提早物色訂造傢俬專門店。

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