近十年的新樓盤，不論是200呎的納米單位，抑或是幾百呎的單位，均出現一個「騎尼」景象，就是每個單位都有一至兩個「懸棺式平台」。這些面積一般不足30平方呎的工作平台及露台，狹窄得只可以一個人站立，欠缺實用性，而且從街上望向大廈外牆，全是一個個又細又狹長的平台，就像是懸掛著的棺木，因而這些實用性欠奉的平台就被稱為「懸棺式平台」 。

為甚麼發展商會設計出狹小的工作平台

發展商將不實用的工作平台納入設計內，全因錢作怪！

過往政府為改善大樓的居住環境，鼓勵引進環保和生活設施，容許發展商就興建特定設施時，可獲樓面面積豁免（俗稱發水面積），如露台、工作平台、非結構預製外牆（常見窗台的組成部分）等，由於這些位置可獲豁免地價的樓面，但仍可計入建築面積售予小業主，吸引發商興建大露台、工作平台和窗台，而發展商常見會將露台和工作平台合併，成為特大露台，亦有些單位會有特大窗台。

香港單位「工作平台、露台、窗台」的演變史

惟及後，屋宇署檢視並兩度收緊相關規例，2024年規定工作平台及露台必須分開，且相隔最少1.5米。2010年再修改，只容許露台一半面積可豁免地價。露台可豁免樓面為1平方米（10.7平方呎）、或佔單位實用面積的2.5%（以較大者為準），以3平方米（32平方呎）為上限；而工作平台最多可獲為0.75平方米（8.1平方呎）上限的豁免，導致大量「超迷你」露台及工作平台出現，也就是大家所說的 「懸棺式平台」 。

在條例及利潤因素下，個別新盤即使提供面積只有200餘平方呎的開放式單位，也會有露台及工作平台，分佈於客廳兩側，與單位形式一個「凹」字。而兩者的空間僅足夠容納一至兩人，感覺是花了錢又得不到生活的空間。

直至2019年9月，屋宇署修訂「環保及創新的樓宇」作業備考，放寬工作平台及露台需要分開的限制，毋須再分開1.5米距離。而2021年外部維修實務守則中，更列出露台、工作平台及冷氣機平台合併的設計，有望告別「 懸棺式平台」 ！

工作平台和露台有甚麼分別？

露台與工作平台的分別其實不大﹐主要是露台的限制較少﹐可作戶外活動之用，但工作平台需按大小、通風設備等規定作改動﹐用途較為單一。不過﹐隨著政府對工作平台的限制都有放寬，開始出現其他三合一、二合一的合併平台，相信功能上可以有較大的調配。

合併平台或可省卻搭棚費用

「三合一」平台設計是把單位之露台、工作平台和冷氣機平台合併，將單位的戶外空間集中在在同一位置。今年推售的西營盤尚瓏、啟德維港1號，以及屯門上嵐，便屬於首批應用此種設計的新盤。

再次修例，目的之一是為讓工程人員亦有較充裕空間進行維修及保養。從冷氣機維修保養的角度，這種合併露台是個好設計，因維修冷氣機時可避免外牆搭棚，對工人而言較安全，業主也可節省一筆金錢。而且冷氣機連工作平台或露台而建，變相「有瓦遮頭」，冷氣機散熱器減少日曬雨淋，故障問題料會相對減少。

另外，合併平台的面積增加了，可以擺放小桌椅或晾衫架，對住戶來說是喜訊，至少花了的錢可以換到實用的生活空間！所以各位買樓前記得要睇清工作平台與露台的尺寸，確保自己買到的單位是符合理想的模樣。