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【買樓必讀】新盤和二手樓的收樓程序有甚麼分別?

「買樓上車」是不少香港的奮鬥目標,辛辛苦苦終於儲到首期「上車」,由揀樓到收樓,再到裝修及買傢俬都不可以馬虎,大家又有沒有了解過收樓過程有甚麼注意事項?驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外,自己又應該帶備哪些工具呢?買新盤和二手樓的收樓程序各有不同,一齊看看兩者有甚麼分別啦。

新盤和二手樓的收樓程序有甚麼分別

新盤與二手樓的驗樓時間

說到底買樓跟逛街買衣服不一樣,買樓動輒是關乎幾百萬的事情,所以收樓前的驗樓環節實在不可忽視。新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說,新盤買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內驗樓,驗樓後將問題向發展商反映,發展商就會進行執漏,然後買家就可以再次驗收,所以不少新盤買家也會在驗樓期聘請驗樓師驗樓,希望可以在最完美的狀態下入伙,也可以盡量省去入伙後需要負擔的維修費用。

而買賣二手樓時,一般在買賣合約上,都有寫明「現狀買入」的字眼,而一般都會在簽訂臨時買賣合約後才能夠驗樓,即使驗樓發現有任何需要維修的地方,維修的責任和支出通常都在買家身上。因此為保障自己的利益,二手樓買家應該在睇樓階段盡量紀錄單位「現狀」,甚至拍照紀錄,及將單位的細節寫進臨時買賣合約﹐避免簽約後才發現買到不合心水的單位。雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作,但畢竟在入伙前及早維修,可以避過很多麻煩。

新盤買家驗樓及收樓時最好帶同售樓書核對資料

驗樓時需要準備的工具

如果會聘請專業的驗樓師,驗樓的過程當然會簡單很多,但自己親力親為就會更加好,畢竟自己才是用家!驗樓要檢查的項目包括 天花、牆身 (連地腳線)、門、鋁窗/窗台/露台、地台、廚房、廁所,如果單位有附送家電的話,也要試用一下運作是否正常。自己去驗樓的話,記得要帶齊工具,自然事半功倍。

自己去驗樓的話,記得要帶齊工具,自然事半功倍
需要準備的工具用途
售樓書用來對照單位的實際間隔,確保收樓時的單位結構與售樓書標示的一致,並核對售樓書列明的用料及附送的傢俬及家電,如廚櫃、浴室櫃等。
紙筆詳細記錄單位狀況和尺寸,越詳細越好。
手機除了筆錄,驗樓時影相和拍片記錄也是非常重要,有助日後參考及跟進。
附長柄的鏡子方便伸出屋外,檢查外牆等較難看到的地方。
梯子檢查天花、假天花時用。
平水尺檢查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
拉尺量度單位實際尺寸,方便規劃傢俬擺位。
金屬棒輕敲牆身,檢測有否批盪、滲水問題。
水桶裝水測試廁所、浴缸及廚房等地台及去水位,如有工作平台或露台,也可裝水在內外進行潑水測試,確保玻璃沒有破裂及滲水問題。
廁紙用廁紙檢查有機會漏水的地方,並同時檢查馬桶的去水能力。
電筒檢驗玻璃及光線較暗的位置。
附通電顯示燈的電插頭或小型充電座測試屋內電掣是否能正常操作。
Memo紙記錄問題並貼在相關的地方,方便發展商或買家稍後安排維修。
驗樓時需要準備的工具

收樓時要注意的事項

買新樓的業主在收樓前會透過律師收到「收樓信」,之後便可跟發展商的售樓部預約收樓日期和時間,收樓當日亦要攜同 「收樓信」 到場。。一般而言,接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。收樓後業主便可安排登記水電煤及規劃傢俬了。

而買二手樓的業主就要特別注意「交吉」的問題。因為不少二手樓交易,會因為單位「未交吉」而導致交易告吹。若交樓前,單位仍然留下原業主的個人財物,而該財物能阻礙物業擁有權(即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖),法庭可以判斷該單位為「未交吉」,買家可以要求「踢契」,而賣家也需要退回訂金。因此,為保障雙方的利益,收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態,才能保障單位順利完成交易。

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