【買樓必讀】新盤和二手樓的收樓程序有甚麼分別？

「買樓上車」是不少香港的奮鬥目標，辛辛苦苦終於儲到首期「上車」，由揀樓到收樓，再到裝修及買傢俬都不可以馬虎，大家又有沒有了解過收樓過程有甚麼注意事項？驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外，自己又應該帶備哪些工具呢？買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。

新盤與二手樓的驗樓時間

說到底買樓跟逛街買衣服不一樣，買樓動輒是關乎幾百萬的事情，所以收樓前的驗樓環節實在不可忽視。新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，新盤買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內驗樓，驗樓後將問題向發展商反映，發展商就會進行執漏，然後買家就可以再次驗收，所以不少新盤買家也會在驗樓期聘請驗樓師驗樓，希望可以在最完美的狀態下入伙，也可以盡量省去入伙後需要負擔的維修費用。

而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明「現狀買入」的字眼，而一般都會在簽訂臨時買賣合約後才能夠驗樓，即使驗樓發現有任何需要維修的地方，維修的責任和支出通常都在買家身上。因此為保障自己的利益，二手樓買家應該在睇樓階段盡量紀錄單位「現狀」，甚至拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約﹐避免簽約後才發現買到不合心水的單位。雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作，但畢竟在入伙前及早維修，可以避過很多麻煩。

驗樓時需要準備的工具

如果會聘請專業的驗樓師，驗樓的過程當然會簡單很多，但自己親力親為就會更加好，畢竟自己才是用家！驗樓要檢查的項目包括天花、牆身 (連地腳線)、門、鋁窗/窗台/露台、地台、廚房、廁所，如果單位有附送家電的話，也要試用一下運作是否正常。自己去驗樓的話，記得要帶齊工具，自然事半功倍。

需要準備的工具	用途
售樓書	用來對照單位的實際間隔，確保收樓時的單位結構與售樓書標示的一致，並核對售樓書列明的用料及附送的傢俬及家電，如廚櫃、浴室櫃等。
紙筆	詳細記錄單位狀況和尺寸，越詳細越好。
手機	除了筆錄，驗樓時影相和拍片記錄也是非常重要，有助日後參考及跟進。
附長柄的鏡子	方便伸出屋外，檢查外牆等較難看到的地方。
梯子	檢查天花、假天花時用。
平水尺	檢查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
拉尺	量度單位實際尺寸，方便規劃傢俬擺位。
金屬棒	輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。
水桶	裝水測試廁所、浴缸及廚房等地台及去水位，如有工作平台或露台，也可裝水在內外進行潑水測試，確保玻璃沒有破裂及滲水問題。
廁紙	用廁紙檢查有機會漏水的地方，並同時檢查馬桶的去水能力。
電筒	檢驗玻璃及光線較暗的位置。
附通電顯示燈的電插頭或小型充電座	測試屋內電掣是否能正常操作。
Memo紙	記錄問題並貼在相關的地方，方便發展商或買家稍後安排維修。

驗樓時需要準備的工具

收樓時要注意的事項

買新樓的業主在收樓前會透過律師收到「收樓信」，之後便可跟發展商的售樓部預約收樓日期和時間，收樓當日亦要攜同「收樓信」到場。。一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。收樓後業主便可安排登記水電煤及規劃傢俬了。

而買二手樓的業主就要特別注意「交吉」的問題。因為不少二手樓交易，會因為單位「未交吉」而導致交易告吹。若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。

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