屋苑資料 / Estate

高爾夫．御苑

Eden Manor
新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
上水
33座數 Blocks
590單位 Units
—期數 Phases
8/15資料完整度
青山公路古洞段88號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業28 賣盤 · 31 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-16第2座 高層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$40,000/月@$36 查看 →
26-04-05第2座 低層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$26,800/月@$24 查看 →
26-05-10第7座 低層 D實用 375 呎 · 美聯物業$418萬@$11,147 查看 →
26-05-16第7座 高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$685萬@$14,066 查看 →
26-04-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,640 呎 · 美聯物業$5,500萬@$20,833 查看 →
26-05-14第7座 高層 A實用 487 呎 · 美聯物業$17,000/月@$35 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-05-16第7座 高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$11,000/月@$39 查看 →
26-05-15第7座 高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$520萬@$18,571 查看 →
26-05-09第7座 高層 K實用 281 呎 · 美聯物業$340萬@$12,100 查看 →
26-05-09第3座 中層 A實用 968 呎 · 美聯物業$975萬@$10,072 查看 →
26-05-15第5座 中層 A實用 959 呎 · 美聯物業$26,000/月@$27 查看 →
26-05-10第7座 高層 E實用 373 呎 · 美聯物業$490萬@$13,137 查看 →
26-05-11第7座 高層 A實用 487 呎 · 美聯物業$20,000/月@$41 查看 →
26-05-11第7座 低層 F實用 484 呎 · 美聯物業$500萬@$10,331 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-05-11第7座 低層 F實用 484 呎 · 美聯物業$650萬@$13,430 查看 →
26-05-06第7座 中層 H實用 277 呎 · 美聯物業$330萬@$11,913 查看 →
26-05-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,608 呎 · 美聯物業$4,700萬@$18,021 查看 →
26-05-10第3座 低層 B實用 959 呎 · 美聯物業$950萬@$9,906 查看 →
26-04-30第6座 低層 A實用 1,046 呎 · 美聯物業$1,098萬@$10,497 查看 →
26-05-08第7座 低層 K實用 281 呎 · 美聯物業$360萬@$12,811 查看 →
26-05-17第7座 中層 B實用 372 呎 · 美聯物業$530萬@$14,247 查看 →
26-05-12第9座 中層 B實用 959 呎 · 美聯物業$1,300萬@$13,556 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-05-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,659 呎 · 美聯物業$4,590萬@$17,262 查看 →
26-05-12第7座 高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$628萬@$12,895 查看 →
26-05-09第7座 中層 C實用 375 呎 · 美聯物業$415萬@$11,067 查看 →
26-03-25第7座 低層 G實用 280 呎 · 美聯物業$340萬@$12,143 查看 →
26-05-09第7座 高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$544萬@$11,170 查看 →
26-05-11第7座 高層 B實用 372 呎 · 美聯物業$480萬@$12,903 查看 →
26-05-15第1座 低層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$40,000/月@$36 查看 →
26-05-06第7座 高層 J實用 277 呎 · 美聯物業$12,000/月@$43 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-02第5座 中層 A實用 959 呎 · 美聯物業$27,000/月@$28 查看 →
26-05-09第7座 高層 H實用 277 呎 · 美聯物業$11,800/月@$43 查看 →
26-05-11第1座 中層 A實用 1,314 呎 · 美聯物業$42,000/月@$32 查看 →
26-05-07第3座 低層 A實用 968 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →
26-05-09第7座 低層 H實用 277 呎 · 美聯物業$11,000/月@$40 查看 →
26-05-16第9座 中層 A實用 968 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →
26-05-15第5座 中層 B實用 959 呎 · 美聯物業$25,000/月@$26 查看 →
26-03-24第7座 中層 D實用 375 呎 · 美聯物業$14,000/月@$37 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-03-14第9座 高層 A實用 968 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →
26-05-16第7座 中層 H實用 277 呎 · 美聯物業$10,800/月@$39 查看 →
26-05-12第7座 中層 G實用 280 呎 · 美聯物業$11,000/月@$39 查看 →
26-05-15第7座 中層 E實用 373 呎 · 美聯物業$14,000/月@$38 查看 →
26-05-17第7座 低層 K實用 281 呎 · 美聯物業$11,000/月@$39 查看 →
26-05-11第7座 中層 A實用 487 呎 · 美聯物業$18,000/月@$37 查看 →
26-03-16第7座 低層 G實用 280 呎 · 美聯物業$11,000/月@$39 查看 →
26-04-30第6座 高層 B實用 960 呎 · 美聯物業$28,800/月@$30 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-05-12第7座 高層 K實用 281 呎 · 美聯物業$9,900/月@$35 查看 →
26-05-15第6座 中層 B實用 960 呎 · 美聯物業$29,500/月@$31 查看 →
26-05-15第7座 高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$16,800/月@$34 查看 →
26-05-11第7座 中層 F實用 487 呎 · 美聯物業$16,000/月@$33 查看 →
26-05-11第7座 低層 A實用 484 呎 · 美聯物業$17,000/月@$35 查看 →
26-05-02第5座 高層 A實用 959 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →
26-04-30第6座 高層 B實用 960 呎 · 美聯物業$29,000/月@$30 查看 →
26-05-16第2座 高層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$40,000/月@$36 查看 →
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26-04-05第2座 低層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$26,800/月@$24 查看 →
26-05-10第7座 低層 D實用 375 呎 · 美聯物業$418萬@$11,147 查看 →
26-05-16第7座 高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$685萬@$14,066 查看 →
26-04-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,640 呎 · 美聯物業$5,500萬@$20,833 查看 →
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26-05-16第7座 高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$11,000/月@$39 查看 →
26-05-15第7座 高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$520萬@$18,571 查看 →
26-05-09第7座 高層 K實用 281 呎 · 美聯物業$340萬@$12,100 查看 →
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26-05-09第3座 中層 A實用 968 呎 · 美聯物業$975萬@$10,072 查看 →
26-05-15第5座 中層 A實用 959 呎 · 美聯物業$26,000/月@$27 查看 →
26-05-10第7座 高層 E實用 373 呎 · 美聯物業$490萬@$13,137 查看 →
26-05-11第7座 高層 A實用 487 呎 · 美聯物業$20,000/月@$41 查看 →
26-05-11第7座 低層 F實用 484 呎 · 美聯物業$500萬@$10,331 查看 →
26-05-11第7座 低層 F實用 484 呎 · 美聯物業$650萬@$13,430 查看 →
26-05-06第7座 中層 H實用 277 呎 · 美聯物業$330萬@$11,913 查看 →
26-05-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,608 呎 · 美聯物業$4,700萬@$18,021 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-05-10第3座 低層 B實用 959 呎 · 美聯物業$950萬@$9,906 查看 →
26-04-30第6座 低層 A實用 1,046 呎 · 美聯物業$1,098萬@$10,497 查看 →
26-05-08第7座 低層 K實用 281 呎 · 美聯物業$360萬@$12,811 查看 →
26-05-17第7座 中層 B實用 372 呎 · 美聯物業$530萬@$14,247 查看 →
26-05-12第9座 中層 B實用 959 呎 · 美聯物業$1,300萬@$13,556 查看 →
26-05-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,659 呎 · 美聯物業$4,590萬@$17,262 查看 →
26-05-12第7座 高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$628萬@$12,895 查看 →
26-05-09第7座 中層 C實用 375 呎 · 美聯物業$415萬@$11,067 查看 →
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26-03-25第7座 低層 G實用 280 呎 · 美聯物業$340萬@$12,143 查看 →
26-05-09第7座 高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$544萬@$11,170 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 10 · 租 10
平均實用呎價$11,292/呎
3.8%
租金回報—
樣本10 宗
實用呎價區間$10.3k–16.7k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-11第7座 12樓 G室實用 280 呎$322萬@$11,500
26-05-08第7座 9樓 A室實用 484 呎$578萬@$11,942
26-05-08第6座 27樓 B室實用 960 呎$1,424萬@$14,834
26-05-07第7座 18樓 A室實用 487 呎$583萬@$11,971
26-05-05第5座 7樓 A室實用 959 呎$1,297萬@$13,525
26-05-04第7座 16樓 A室實用 487 呎$568萬@$11,663
載入更多 4 宗賣盤成交（剩 0）
26-05-04第3座 17樓 A室實用 968 呎$1,000萬@$10,331
26-04-271A 27樓 B室實用 1,109 呎$1,856萬@$16,736
26-04-23第7座 11樓 C室實用 375 呎$428萬@$11,413
26-04-22第3座 26樓 B室實用 959 呎$1,382萬@$14,411
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-01第2座 中層 A室實用 1,314 呎$4萬@$29
26-04-18第7座 中層 F室實用 487 呎$2萬@$35
26-04-081A 高層 A室實用 1,314 呎$4萬@$30
26-04-05第7座 中層 E室實用 373 呎$1萬@$34
26-03-18第5座 中層 B室實用 959 呎$3萬@$28
26-03-16第7座 低層 G室實用 280 呎$1萬@$38
載入更多 4 宗租盤成交（剩 0）
26-03-13第7座 中層 J室實用 277 呎$1萬@$38
26-03-13第7座 低層 F室實用 484 呎$2萬@$31
26-03-108A 高層 A室實用 1,047 呎$3萬@$27
26-03-09第7座 高層 D室實用 375 呎$1萬@$32
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 27樓 B室售 $1,856萬 · 26-04-27
單位1A 高層 A室租 $40,000 · 26-04-08
單位第2座 中層 A室租 $38,000 · 26-05-01
單位第3座 17樓 A室售 $1,000萬 · 26-05-04
單位第3座 26樓 B室售 $1,382萬 · 26-04-22
單位第5座 7樓 A室售 $1,297萬 · 26-05-05
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 2）
單位第5座 中層 B室租 $27,000 · 26-03-18
單位第6座 27樓 B室售 $1,424萬 · 26-05-08
單位第7座 11樓 C室售 $428萬 · 26-04-23
單位第7座 12樓 G室售 $322萬 · 26-05-11
單位第7座 16樓 A室售 $568萬 · 26-05-04
單位第7座 18樓 A室售 $583萬 · 26-05-07
單位第7座 9樓 A室售 $578萬 · 26-05-08
單位第7座 中層 E室租 $12,500 · 26-04-05
單位第7座 中層 F室租 $17,000 · 26-04-18
單位第7座 中層 J室租 $10,500 · 26-03-13
單位第7座 低層 F室租 $15,000 · 26-03-13
單位第7座 低層 G室租 $10,500 · 26-03-16
載入更多 2 個單位（剩 0）
單位第7座 高層 D室租 $12,000 · 26-03-09
單位8A 高層 A室租 $28,500 · 26-03-10
05

屋苑知識

位置地圖青山公路古洞段88號 · 開啟地圖 ↗交通
最近港鐵上水站（直線約 0.9 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
碧華花園金燕花園松柏朗彩蒲苑嘉麗山莊燕賀小築大頭嶺上水華山康樂小築掃管埔村奕翠園古洞坑頭

高爾夫．御苑位於上水青山公路古洞段88號。發展商為恒基兆業。入伙日期由5/2019開始。高爾夫．御苑共有8座， 洋房25間，提供590個單位。高爾夫．御苑的實用面積為276呎至3062呎。高爾夫．御苑交通便利，鄰近港鐵上水站。小學校網為80。中學校網為北區

發展商恒基兆業
入伙年份2019
管理公司偉邦物業管理有限公司
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 北區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口309,631
住戶數目111,433
年齡中位數46.3 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例54.3%
住戶月入中位數$23,580
學位程度比例17.6%
勞動人口參與率57.8%
年齡分佈
15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑高爾夫景園實用呎價 $7,381–9,527 · 48 伙 · 2004 入伙查看 →屋苑大頭嶺6 伙查看 →屋苑松柏朗52 伙查看 →屋苑彩蒲苑實用呎價 $6,154–9,886 · 2,112 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑寶石湖邨資料整理中查看 →屋苑祥龍圍邨資料整理中查看 →
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屋苑酒莊182 伙查看 →屋苑彩園邨資料整理中查看 →
屋苑上水中心實用呎價 $11,624–13,714 · 1,128 伙 · 1993 入伙
屋苑皇府山實用呎價 $10,298–23,062 · 764 伙 · 2006 入伙
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