屋苑資料 / Estate

愉景新城

Discovery Park
新界西
荃灣 | 麗城
愉景新城
12座數 Blocks
3360單位 Units
3期數 Phases
11/15資料完整度
青山公路荃灣段398號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業43 賣盤 · 15 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-161期 01座 高層 C實用 474 呎 · 美聯物業$699萬@$14,747 查看 →
26-05-163期 09座 中層 C實用 477 呎 · 美聯物業$655萬@$13,732 查看 →
26-05-162期 08座 低層 F實用 648 呎 · 美聯物業$882萬@$13,611 查看 →
26-05-162期 06座 高層 C實用 485 呎 · 美聯物業$699萬@$14,412 查看 →
26-05-053期 11座 高層 H實用 658 呎 · 美聯物業$900萬@$13,678 查看 →
26-05-123期 10座 高層 C實用 493 呎 · 美聯物業$692萬@$14,037 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-05-112期 05座 高層 F實用 648 呎 · 美聯物業$945萬@$14,583 查看 →
26-03-071期 01座 中層 C實用 474 呎 · 美聯物業$18,000/月@$38 查看 →
26-05-162期 06座 中層 C實用 485 呎 · 美聯物業$548萬@$11,299 查看 →
26-05-093期 11座 中層 D實用 581 呎 · 美聯物業$828萬@$14,251 查看 →
26-05-171期 02座 中層 C實用 495 呎 · 美聯物業$715萬@$14,444 查看 →
26-05-172期 05座 高層 D實用 600 呎 · 美聯物業$732萬@$12,200 查看 →
26-05-123期 11座 高層 A實用 658 呎 · 美聯物業$908萬@$13,799 查看 →
26-05-033期 09座 中層 C實用 477 呎 · 美聯物業$620萬@$12,998 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-05-102期 08座 高層 D實用 600 呎 · 美聯物業$900萬@$15,000 查看 →
26-04-213期 11座 中層 H實用 658 呎 · 美聯物業$875萬@$13,298 查看 →
26-05-052期 06座 低層 D實用 610 呎 · 美聯物業$729萬@$11,948 查看 →
26-05-091期 01座 中層 B實用 474 呎 · 美聯物業$640萬@$13,502 查看 →
26-05-083期 12座 高層 C實用 477 呎 · 美聯物業$645萬@$13,522 查看 →
26-05-032期 07座 高層 F實用 485 呎 · 美聯物業$688萬@$14,186 查看 →
26-05-161期 01座 高層 E實用 656 呎 · 美聯物業$945萬@$14,405 查看 →
26-05-051期 01座 高層 D實用 590 呎 · 美聯物業$837萬@$14,183 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-05-161期 04座 中層 A實用 675 呎 · 美聯物業$750萬@$11,111 查看 →
26-05-161期 04座 低層 D實用 590 呎 · 美聯物業$828萬@$14,034 查看 →
26-05-173期 12座 低層 F實用 650 呎 · 美聯物業$888萬@$13,662 查看 →
26-05-111期 01座 中層 A實用 675 呎 · 美聯物業$980萬@$14,519 查看 →
26-05-161期 01座 中層 D實用 590 呎 · 美聯物業$780萬@$13,220 查看 →
26-05-161期 04座 低層 D實用 590 呎 · 美聯物業$750萬@$12,712 查看 →
26-05-092期 06座 中層 H實用 647 呎 · 美聯物業$21,500/月@$33 查看 →
26-05-041期 03座 中層 A實用 682 呎 · 美聯物業$990萬@$14,516 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-172期 08座 高層 F實用 648 呎 · 美聯物業$960萬@$14,815 查看 →
26-05-072期 08座 高層 A實用 659 呎 · 美聯物業$868萬@$13,171 查看 →
26-05-151期 03座 高層 D實用 582 呎 · 美聯物業$803萬@$13,794 查看 →
26-05-051期 02座 高層 F實用 495 呎 · 美聯物業$750萬@$15,152 查看 →
26-05-071期 04座 高層 D實用 590 呎 · 美聯物業$956萬@$16,201 查看 →
26-05-121期 02座 高層 G實用 495 呎 · 美聯物業$738萬@$14,909 查看 →
26-05-092期 06座 中層 F實用 485 呎 · 美聯物業$660萬@$13,608 查看 →
26-05-153期 10座 中層 C實用 493 呎 · 美聯物業$699萬@$14,176 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-05-123期 09座 高層 A實用 652 呎 · 美聯物業$936萬@$14,356 查看 →
26-04-251期 04座 中層 F實用 653 呎 · 美聯物業$850萬@$13,017 查看 →
26-05-152期 07座 低層 D實用 610 呎 · 美聯物業$747萬@$12,243 查看 →
26-05-151期 03座 高層 F實用 495 呎 · 美聯物業$658萬@$13,293 查看 →
26-05-052期 07座 低層 B實用 485 呎 · 美聯物業$678萬@$13,979 查看 →
26-05-151期 04座 高層 D實用 590 呎 · 美聯物業$20,000/月@$34 查看 →
26-03-122期 05座 高層 E實用 645 呎 · 美聯物業$24,400/月@$38 查看 →
26-05-072期 06座 高層 C實用 485 呎 · 美聯物業$17,600/月@$36 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-05-122期 07座 中層 C實用 485 呎 · 美聯物業$17,200/月@$35 查看 →
26-05-132期 07座 高層 D實用 610 呎 · 美聯物業$21,800/月@$36 查看 →
26-05-053期 09座 中層 E實用 652 呎 · 美聯物業$22,500/月@$35 查看 →
26-05-072期 05座 高層 A實用 659 呎 · 美聯物業$23,600/月@$36 查看 →
26-05-172期 05座 中層 E實用 645 呎 · 美聯物業$22,800/月@$35 查看 →
26-05-161期 01座 低層 F實用 653 呎 · 美聯物業$23,000/月@$35 查看 →
26-05-123期 10座 中層 F實用 493 呎 · 美聯物業$17,000/月@$34 查看 →
26-05-152期 06座 中層 C實用 485 呎 · 美聯物業$18,300/月@$38 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-05-021期 04座 中層 C實用 474 呎 · 美聯物業$17,800/月@$38 查看 →
26-05-052期 05座 高層 B實用 470 呎 · 美聯物業$17,600/月@$37 查看 →
26-05-161期 01座 高層 C實用 474 呎 · 美聯物業$699萬@$14,747 查看 →
26-05-163期 09座 中層 C實用 477 呎 · 美聯物業$655萬@$13,732 查看 →
26-05-162期 08座 低層 F實用 648 呎 · 美聯物業$882萬@$13,611 查看 →
26-05-162期 06座 高層 C實用 485 呎 · 美聯物業$699萬@$14,412 查看 →
26-05-053期 11座 高層 H實用 658 呎 · 美聯物業$900萬@$13,678 查看 →
26-05-123期 10座 高層 C實用 493 呎 · 美聯物業$692萬@$14,037 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-112期 05座 高層 F實用 648 呎 · 美聯物業$945萬@$14,583 查看 →
26-03-071期 01座 中層 C實用 474 呎 · 美聯物業$18,000/月@$38 查看 →
26-05-162期 06座 中層 C實用 485 呎 · 美聯物業$548萬@$11,299 查看 →
26-05-093期 11座 中層 D實用 581 呎 · 美聯物業$828萬@$14,251 查看 →
26-05-171期 02座 中層 C實用 495 呎 · 美聯物業$715萬@$14,444 查看 →
26-05-172期 05座 高層 D實用 600 呎 · 美聯物業$732萬@$12,200 查看 →
26-05-123期 11座 高層 A實用 658 呎 · 美聯物業$908萬@$13,799 查看 →
26-05-033期 09座 中層 C實用 477 呎 · 美聯物業$620萬@$12,998 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-05-102期 08座 高層 D實用 600 呎 · 美聯物業$900萬@$15,000 查看 →
26-04-213期 11座 中層 H實用 658 呎 · 美聯物業$875萬@$13,298 查看 →
26-05-052期 06座 低層 D實用 610 呎 · 美聯物業$729萬@$11,948 查看 →
26-05-091期 01座 中層 B實用 474 呎 · 美聯物業$640萬@$13,502 查看 →
26-05-083期 12座 高層 C實用 477 呎 · 美聯物業$645萬@$13,522 查看 →
26-05-032期 07座 高層 F實用 485 呎 · 美聯物業$688萬@$14,186 查看 →
26-05-161期 01座 高層 E實用 656 呎 · 美聯物業$945萬@$14,405 查看 →
26-05-051期 01座 高層 D實用 590 呎 · 美聯物業$837萬@$14,183 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-05-161期 04座 中層 A實用 675 呎 · 美聯物業$750萬@$11,111 查看 →
26-05-161期 04座 低層 D實用 590 呎 · 美聯物業$828萬@$14,034 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 13 · 租 7
平均實用呎價$13,131/呎
2.6%
租金回報3.2%
樣本13 宗
實用呎價區間$10.9k–14.1k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-113期 10座 高層 C室實用 493 呎$690萬@$13,996
26-05-111期 第4座 40樓 A室實用 675 呎$918萬@$13,600
26-05-082期 第6座 高層 G室實用 485 呎$668萬@$13,773
26-05-082期 第5座 17樓 D室實用 600 呎$652萬@$10,867
26-05-083期 12座 21樓 C室實用 477 呎$650萬@$13,627
26-05-072期 第5座 高層 F室實用 648 呎$915萬@$14,120
載入更多 7 宗賣盤成交（剩 0）
26-05-053期 12座 13樓 D室實用 602 呎$756萬@$12,558
26-05-041期 第2座 15樓 D室實用 582 呎$741萬@$12,732
26-04-283期 10座 26樓 D室實用 581 呎$700萬@$12,048
26-04-243期 10座 8樓 F室實用 493 呎$630萬@$12,779
26-04-221期 1A 16樓 B室實用 474 呎$636萬@$13,418
26-04-221期 第3座 31樓 D室實用 582 呎$810萬@$13,914
26-04-103期 10座 16樓 B室實用 493 呎$653萬@$13,245
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-152期 第6座 中層 F室實用 485 呎$2萬@$34
26-05-151期 1A 高層 F室實用 653 呎$2萬@$36
26-05-152期 第7座 中層 C室實用 485 呎$2萬@$36
26-05-142期 第7座 中層 D室實用 610 呎$2萬@$34
26-05-112期 8A 中層 F室實用 648 呎$2萬@$37
26-05-013期 10座 低層 A室實用 658 呎$2萬@$33
載入更多 1 宗租盤成交（剩 0）
26-05-012期 第7座 低層 B室實用 485 呎$2萬@$36
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位3期 10座 16樓 B室售 $653萬 · 26-04-10
單位3期 10座 26樓 D室售 $700萬 · 26-04-28
單位3期 10座 8樓 F室售 $630萬 · 26-04-24
單位3期 10座 低層 A室租 $21,800 · 26-05-01
單位3期 10座 高層 C室售 $690萬 · 26-05-11
單位3期 12座 13樓 D室售 $756萬 · 26-05-05
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 2）
單位3期 12座 21樓 C室售 $650萬 · 26-05-08
單位1期 1A 16樓 B室售 $636萬 · 26-04-22
單位1期 1A 高層 F室租 $23,500 · 26-05-15
單位1期 第2座 15樓 D室售 $741萬 · 26-05-04
單位1期 第3座 31樓 D室售 $810萬 · 26-04-22
單位1期 第4座 40樓 A室售 $918萬 · 26-05-11
單位2期 第5座 17樓 D室售 $652萬 · 26-05-08
單位2期 第5座 高層 F室售 $915萬 · 26-05-07
單位2期 第6座 中層 F室租 $16,500 · 26-05-15
單位2期 第6座 高層 G室售 $668萬 · 26-05-08
單位2期 第7座 中層 C室租 $17,500 · 26-05-15
單位2期 第7座 中層 D室租 $20,500 · 26-05-14
載入更多 2 個單位（剩 0）
單位2期 第7座 低層 B室租 $17,500 · 26-05-01
單位2期 8A 中層 F室租 $23,800 · 26-05-11
05

屋苑知識

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同校網屋苑
御海峰星悅海灣星岸縉皇居雅石居海瀧珀青山公路青龍頭段15號瀧珀富麗花園永華臺翠濤閣綠楊新邨

瀑布園林之美兼收並蓄; 更有碧綠山景或怡人海景。全天侯行人天橋緊密相連, 全程均有空氣調節, 往返荃灣港鐵站, 只需數分鐘。

發展商港鐵 / 新中地產 / 信和置業 / 嘉里建設 / 中國海外 / 香港興業 / 新世界
入伙年份1997
管理公司愉景新城物業管理有限公司
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室壁球場網球場羽毛球場電影院健身室閱讀室 / 溫習室緩跑徑宴會廳舞蹈室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池高爾夫球練習場
延伸資料
維基百科：愉景新城 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 荃灣區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口320,094
住戶數目114,009
年齡中位數45.4 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例56.2%
住戶月入中位數$32,040
學位程度比例26.8%
勞動人口參與率61.3%
年齡分佈
15歲以下 37,87315至24歲 24,51525至44歲 95,27045至64歲 104,39065歲及以上 58,046
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑福來邨資料整理中查看 →屋苑荃景花園實用呎價 $10,036–12,099 · 3,024 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑荃錦中心實用呎價 $10,274–14,350 · 496 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑錦豐園實用呎價 $9,586–11,209 · 560 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑昌華大廈實用呎價 $7,559–11,662 · 193 伙 · 1973 入伙查看 →屋苑荃灣中心實用呎價 $7,346–11,184 · 4,516 伙 · 1979 入伙查看 →
載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑荃德花園實用呎價 $9,384–12,544 · 1,232 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑富裕樓實用呎價 $8,047–12,032 · 150 伙 · 1973 入伙查看 →
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