屋苑資料 / Estate

囍逸

Commune Modern
新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
粉嶺
2座數 Blocks
296單位 Units
—期數 Phases
9/15資料完整度
和豐街28號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業17 賣盤 · 10 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-051座 中層 D實用 235 呎 · 美聯物業$12,000/月@$51 查看 →
26-05-052座 低層 G實用 468 呎 · 美聯物業$16,000/月@$34 查看 →
26-05-151座 中層 H實用 470 呎 · 美聯物業$540萬@$11,489 查看 →
26-05-131座 中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$500萬@$10,707 查看 →
26-05-132座 高層 G實用 468 呎 · 美聯物業$700萬@$14,957 查看 →
26-05-101座 中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$500萬@$10,707 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-04-091座 中層 B實用 503 呎 · 美聯物業$628萬@$12,485 查看 →
26-05-132座 低層 C實用 300 呎 · 美聯物業$12,500/月@$42 查看 →
26-05-081座 高層 F實用 294 呎 · 美聯物業$360萬@$12,245 查看 →
26-05-171座 中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$550萬@$11,777 查看 →
26-05-171座 中層 G實用 238 呎 · 美聯物業$420萬@$17,647 查看 →
26-05-081座 高層 E實用 293 呎 · 美聯物業$397萬@$13,549 查看 →
26-05-101座 低層 G實用 238 呎 · 美聯物業$340萬@$14,286 查看 →
26-05-111座 低層 G實用 238 呎 · 美聯物業$318萬@$13,361 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-05-132座 高層 B實用 464 呎 · 美聯物業$700萬@$15,086 查看 →
26-05-152座 高層 E實用 294 呎 · 美聯物業$367萬@$12,483 查看 →
26-04-021座實用 235 呎 · 美聯物業$300萬@$12,766 查看 →
26-04-302座 低層 C實用 300 呎 · 美聯物業$11,800/月@$39 查看 →
26-03-311座 中層 F實用 294 呎 · 美聯物業$12,500/月@$43 查看 →
26-05-161座 高層 C實用 467 呎 · 美聯物業$15,500/月@$33 查看 →
26-05-131座 中層 B實用 503 呎 · 美聯物業$17,000/月@$34 查看 →
26-04-041座 中層 E實用 293 呎 · 美聯物業$13,000/月@$44 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-02-261座 高層 G實用 238 呎 · 美聯物業$11,000/月@$46 查看 →
26-04-301座 高層 E實用 293 呎 · 美聯物業$13,000/月@$44 查看 →
26-05-051座 中層 D實用 235 呎 · 美聯物業$12,000/月@$51 查看 →
26-05-052座 低層 G實用 468 呎 · 美聯物業$16,000/月@$34 查看 →
26-05-151座 中層 H實用 470 呎 · 美聯物業$540萬@$11,489 查看 →
26-05-131座 中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$500萬@$10,707 查看 →
26-05-132座 高層 G實用 468 呎 · 美聯物業$700萬@$14,957 查看 →
26-05-101座 中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$500萬@$10,707 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-04-091座 中層 B實用 503 呎 · 美聯物業$628萬@$12,485 查看 →
26-05-132座 低層 C實用 300 呎 · 美聯物業$12,500/月@$42 查看 →
26-05-081座 高層 F實用 294 呎 · 美聯物業$360萬@$12,245 查看 →
26-05-171座 中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$550萬@$11,777 查看 →
26-05-171座 中層 G實用 238 呎 · 美聯物業$420萬@$17,647 查看 →
26-05-081座 高層 E實用 293 呎 · 美聯物業$397萬@$13,549 查看 →
26-05-101座 低層 G實用 238 呎 · 美聯物業$340萬@$14,286 查看 →
26-05-111座 低層 G實用 238 呎 · 美聯物業$318萬@$13,361 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-05-132座 高層 B實用 464 呎 · 美聯物業$700萬@$15,086 查看 →
26-05-152座 高層 E實用 294 呎 · 美聯物業$367萬@$12,483 查看 →
26-04-021座實用 235 呎 · 美聯物業$300萬@$12,766 查看 →
26-04-302座 低層 C實用 300 呎 · 美聯物業$11,800/月@$39 查看 →
26-03-311座 中層 F實用 294 呎 · 美聯物業$12,500/月@$43 查看 →
26-05-161座 高層 C實用 467 呎 · 美聯物業$15,500/月@$33 查看 →
26-05-131座 中層 B實用 503 呎 · 美聯物業$17,000/月@$34 查看 →
26-04-041座 中層 E實用 293 呎 · 美聯物業$13,000/月@$44 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-02-261座 高層 G實用 238 呎 · 美聯物業$11,000/月@$46 查看 →
26-04-301座 高層 E實用 293 呎 · 美聯物業$13,000/月@$44 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 10 · 租 10
平均實用呎價$13,655/呎
11.9%
租金回報—
樣本9 宗
實用呎價區間$10k–13.8k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-111A 16樓 B室實用 503 呎$600萬@$11,928
26-05-08第2座 23樓 B室—$450萬
26-04-161A 12樓 G室實用 238 呎$325萬@$13,655
26-03-25第2座 15樓 C室實用 300 呎$400萬@$13,333
26-03-25第2座 8樓 G室實用 468 呎$518萬@$11,068
26-02-27第2座 6樓 J室實用 503 呎$568萬@$11,292
載入更多 4 宗賣盤成交（剩 0）
26-01-021A 20樓 E室實用 293 呎$360萬@$12,287
25-12-221A 18樓 D室實用 235 呎$325萬@$13,830
25-12-051A 21樓 B室實用 503 呎$553萬@$10,994
25-10-131A 5樓 C室實用 467 呎$465萬@$9,957
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-04-08第2座 低層 C室實用 300 呎$1萬@$37
26-01-161A 中層 E室實用 293 呎$1萬@$41
25-12-071A 高層 E室實用 293 呎$1萬@$43
25-11-031A 中層 C室實用 463 呎$2萬@$33
25-11-01第2座 低層 A室實用 470 呎$1萬@$31
25-10-31第2座 低層 C室實用 300 呎$1萬@$41
載入更多 4 宗租盤成交（剩 0）
25-10-231A 低層 F室實用 291 呎$1萬@$42
25-10-20第2座 低層 D室實用 291 呎$1萬@$41
25-10-08第2座 低層 H室實用 503 呎$2萬@$30
25-09-08第2座 低層 F室實用 297 呎$1萬@$37
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 12樓 G室售 $325萬 · 26-04-16
單位1A 16樓 B室售 $600萬 · 26-05-11
單位1A 18樓 D室售 $325萬 · 25-12-22
單位1A 20樓 E室售 $360萬 · 26-01-02
單位1A 21樓 B室售 $553萬 · 25-12-05
單位1A 5樓 C室售 $465萬 · 25-10-13
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位1A 中層 C室租 $15,500 · 25-11-03
單位1A 中層 E室租 $12,000 · 26-01-16
單位1A 低層 F室租 $12,300 · 25-10-23
單位1A 高層 E室租 $12,500 · 25-12-07
單位第2座 15樓 C室售 $400萬 · 26-03-25
單位第2座 23樓 B室售 $450萬 · 26-05-08
單位第2座 6樓 J室售 $568萬 · 26-02-27
單位第2座 8樓 G室售 $518萬 · 26-03-25
單位第2座 低層 A室租 $14,500 · 25-11-01
單位第2座 低層 C室租 $11,000 · 26-04-08
單位第2座 低層 D室租 $11,800 · 25-10-20
單位第2座 低層 F室租 $11,000 · 25-09-08
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位第2座 低層 H室租 $15,000 · 25-10-08
05

屋苑知識

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小學校網第 81 校網 · 上水/粉嶺/北區
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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新塘莆牽晴間木湖粉嶺小坑村粉嶺小坑新村粉嶺祠堂村粉嶺老圍京士頓花園麻雀嶺上禾坑麻雀嶺新屋下富力華庭

囍逸位於粉嶺和豐街28號。發展商為信置。入伙日期由07/2018開始。囍逸共有2座，提供296個單位。囍逸的實用面積由235呎至750呎。囍逸交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。小學校網為81。中學校網為北區。

發展商信置
入伙年份2018
管理公司信和物業管理有限公司
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 北區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口309,631
住戶數目111,433
年齡中位數46.3 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例54.3%
住戶月入中位數$23,580
學位程度比例17.6%
勞動人口參與率57.8%
年齡分佈
15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑嘉宏中心實用呎價 $8,532–13,242 · 66 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑海聯廣場實用呎價 $6,944–8,937 · 480 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑帝庭軒實用呎價 $10,020–11,905 · 1,662 伙 · 2000 入伙查看 →屋苑粉嶺花園實用呎價 $7,274–9,143 · 228 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑粉嶺樓24 伙查看 →屋苑榮輝中心實用呎價 $4,654–7,544 · 1,350 伙 · 1996 入伙查看 →
載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑榮福中心實用呎價 $5,612–8,724 · 1,680 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑翠林實用呎價 $8,696–13,005 · 16 伙 · 2010 入伙查看 →
屋苑牽晴間實用呎價 $10,208–13,143 · 2,688 伙 · 1999 入伙
屋苑One Innovale實用呎價 $11,509–17,204 · 1,576 伙 · 2022 入伙
屋苑粉嶺名都實用呎價 $9,524–12,447 · 1,280 伙 · 1993 入伙
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