屋苑資料 / Estate

祥華邨

Cheung Wah Estate
新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
粉嶺
10座數 Blocks
5122單位 Units
期數 Phases
10/15資料完整度
新運路38號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-13祥和樓 中層 7實用 443 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-17祥景樓 中層 4實用 423 呎 · 美聯物業$360萬@$8,511 查看 →
26-05-11祥德樓 高層 4實用 381 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-06祥禮樓 中層 6實用 277 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-14祥禮樓 低層 16實用 283 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-14祥和樓 中層 9實用 465 呎 · 美聯物業 查看 →
載入更多 8 個賣盤(剩 16)
26-03-24祥裕樓 高層 7實用 443 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-09祥頌樓 低層 23實用 277 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-14祥豐樓 高層 4實用 423 呎 · 美聯物業$10,500/月@$25 查看 →
26-04-19祥景樓 7實用 271 呎 · 美聯物業$250萬@$9,225 查看 →
26-05-10祥裕樓 低層 11實用 423 呎 · 美聯物業$9,500/月@$22 查看 →
26-05-06祥德樓 中層 7實用 490 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-18祥德樓 中層 5實用 381 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-09祥禮樓 中層 25實用 277 呎 · 美聯物業 查看 →
載入更多 8 個賣盤(剩 8)
26-03-24祥頌樓 中層 2實用 284 呎 · 美聯物業$290萬@$10,211 查看 →
26-05-13祥和樓 中層 7實用 443 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-17祥景樓 中層 4實用 423 呎 · 美聯物業$360萬@$8,511 查看 →
26-05-11祥德樓 高層 4實用 381 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-06祥禮樓 中層 6實用 277 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-14祥禮樓 低層 16實用 283 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-14祥和樓 中層 9實用 465 呎 · 美聯物業 查看 →
26-03-24祥裕樓 高層 7實用 443 呎 · 美聯物業 查看 →
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26-05-09祥頌樓 低層 23實用 277 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-14祥豐樓 高層 4實用 423 呎 · 美聯物業$10,500/月@$25 查看 →
26-04-19祥景樓 7實用 271 呎 · 美聯物業$250萬@$9,225 查看 →
26-05-10祥裕樓 低層 11實用 423 呎 · 美聯物業$9,500/月@$22 查看 →
26-05-06祥德樓 中層 7實用 490 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-18祥德樓 中層 5實用 381 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-09祥禮樓 中層 25實用 277 呎 · 美聯物業 查看 →
26-03-24祥頌樓 中層 2實用 284 呎 · 美聯物業$290萬@$10,211 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面,在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源,數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 11 · 租 9
平均實用呎價$7,447/呎
69.9%
租金回報
樣本10
實用呎價區間$3.2k–8k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-2726樓 10室實用 423 呎$315萬@$7,447
26-03-264樓 9室實用 465 呎$210萬@$4,516
26-03-2612樓 27室實用 277 呎$90萬@$3,249
26-03-1916樓 9室實用 465 呎$225萬@$4,839
26-03-09中層 27室實用 277 呎$90萬@$3,249
26-03-0615樓 15室實用 284 呎$105萬@$3,697
載入更多 5 宗賣盤成交(剩 0)
26-03-0431樓 C5室實用 381 呎$214萬@$5,612
26-02-1011樓 1室實用 358 呎$285萬@$7,955
26-02-038樓 11室實用 423 呎$337萬@$7,962
26-01-306樓 25室$34萬
26-01-2628樓 8室實用 358 呎$160萬@$4,469
近期買賣成交,每單位最新,住宅與車位/其他以標籤區分,數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-02-01高層 7室實用 277 呎$9,500@$34
25-07-27低層 7室實用 271 呎$8,000@$30
25-02-15中層 A2室實用 381 呎$1萬@$29
24-08-28高層 B8室實用 490 呎$1萬@$22
24-05-01低層 6室實用 277 呎$6,500@$23
24-04-29低層 7室實用 271 呎$8,000@$30
載入更多 3 宗租盤成交(剩 0)
24-03-01中層 11室實用 423 呎$8,300@$20
24-01-08高層 10室實用 423 呎$8,800@$21
23-11-01中層 2室實用 284 呎$7,500@$26
近期租務成交,每單位最新,住宅與車位/其他以標籤區分,數據持續更新。
近期成交(每單位最新)
單位11樓 1室售 $285萬 · 26-02-10
單位12樓 27室售 $90萬 · 26-03-26
單位15樓 15室售 $105萬 · 26-03-06
單位16樓 9室售 $225萬 · 26-03-19
單位26樓 10室售 $315萬 · 26-04-27
單位28樓 8室售 $160萬 · 26-01-26
每單位最新賣盤/租盤(近期窗口內,非全棟歷史),數據持續更新。
載入更多 12 個單位(剩 1)
單位31樓 C5室售 $214萬 · 26-03-04
單位4樓 9室售 $210萬 · 26-03-26
單位6樓 25室售 $34萬 · 26-01-30
單位8樓 11室售 $337萬 · 26-02-03
單位中層 11室租 $8,300 · 24-03-01
單位中層 27室售 $90萬 · 26-03-09
單位中層 2室租 $7,500 · 23-11-01
單位中層 A2室租 $11,000 · 25-02-15
單位低層 6室租 $6,500 · 24-05-01
單位低層 7室租 $8,000 · 25-07-27
單位高層 10室租 $8,800 · 24-01-08
單位高層 7室租 $9,500 · 26-02-01
載入更多 1 個單位(剩 0)
單位高層 B8室租 $10,800 · 24-08-28
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單位戶型

8 款
類型房 · 面積 · 期座戶型圖
戶型開放式0 房 · 實用 0–284 呎
戶型開放式0 房 · 實用 0–476 呎
戶型開放式0 房 · 實用 0–358 呎
戶型開放式0 房 · 實用 0–381 呎
戶型開放式0 房 · 實用 0–423 呎
戶型開放式0 房 · 實用 0–490 呎 祥華邨 · 祥德樓、祥智樓
載入更多 2 個戶型(剩 0)
戶型開放式0 房 · 實用 0–304 呎
戶型開放式0 房 · 實用 0–443 呎
戶型資料供參考,實際以發展商圖則為準,數據持續更新。
05

屋苑知識

位置地圖新運路38號 · 開啟地圖 ↗交通
港鐵粉嶺站 步行約 4 分鐘
校網
小學校網第 81 校網 · 上水/粉嶺/北區
校網小學(14 所)
香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校資助 · 男女
粉嶺公立學校資助 · 男女
粉嶺官立小學官立 · 男女
上水宣道小學資助 · 男女
寶血會培靈學校資助 · 男女
方樹福堂基金方樹泉小學資助 · 男女
載入更多 8 所小學(剩 0)
鳳溪廖潤琛紀念學校資助 · 男女
打鼓嶺嶺英公立學校資助 · 男女
五旬節靳茂生小學資助 · 男女
五旬節于良發小學資助 · 男女
聖公會嘉福榮真小學資助 · 男女
基督教粉嶺神召會小學資助 · 男女
東華三院曾憲備小學資助 · 男女
救世軍慈善基金皇后山學校資助 · 男女
中學派位
地區北區 · 20 所中學
校網中學(20 所)
鳳溪第一中學資助 · 男女
香港道教聯合會鄧顯紀念中學資助 · 男女
基督教香港信義會心誠中學直接資助計劃 · 男女
載入更多 10 所中學(剩 5)
香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學資助 · 男女
載入更多 5 所中學(剩 0)

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位,並無小學般的數字校網;下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

祥華邨位於粉嶺新運路38號。入伙日期由2/1986開始。祥華邨共有10座,提供5122個單位。祥華邨交通便利,鄰近港鐵粉嶺站。小學校網為81。中學校網為北區。

發展商房委會
入伙年份1984
延伸資料
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 北區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查(區域層面數據,非單一屋苑)。 資料來源 ↗

區內人口309,631
住戶數目111,433
年齡中位數46.3 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例54.3%
住戶月入中位數$23,580
學位程度比例17.6%
勞動人口參與率57.8%
年齡分佈
15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
一般而言,居屋以「綠表」(公屋住戶/符合資格者)及「白表」(合資格家庭/單身人士)兩類申請;綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣,白表則須留意補價限制。
綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整,遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。
揀樓多按抽籤次序進行;輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序,並帶齊核對身份及資格所需文件,以加快流程。
居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數,但須留意供款佔入息比率上限;簽約前宜先向銀行做按揭預批,了解可承造成數及利率。
載入更多 8 則(剩 6)
收樓(驗樓)時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印,並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。
驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄,發現問題即時列入單位交收清單,要求承辦方按保養期跟進維修。
新樓宇樓板隔音一般較弱,鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平,並考慮加設隔音/減震墊,減少日後與上下層的聲響滋擾。
地磚、膠地板及地坪漆各有取捨:地磚耐用易潔但工序較多,膠地板施工快但講究底面平整,地坪漆需基底平整且視乎手工,宜按預算與用途取捨。
裝修開工前宜要求清楚報價單,列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段,避免日後就「加項」或收口位有爭議。
裝修付款宜分階段(訂金、中期、尾數)並與完工進度掛鈎;簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款,保留所有單據及通訊紀錄。
揀裝修/工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑,並就量尺、設計及收口位寫明標準,減少資訊不對稱。
若對裝修進度或質素不滿,宜先以書面方式整理問題清單與時間表,按合約條款溝通跟進;涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。
載入更多 6 則(剩 0)
代訂傢俬或廚櫃時,收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡,並保留保護膜至工程完成,以便追究運送或安裝損耗。
選購大型家電(如熱水爐、冷氣、電視)宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖,留意保養條款及安裝服務,價格以外亦看售後保障。
安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制,部分屋邨/屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。
新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶;如電箱已通電仍無電,可先聯絡電力公司檢查供電,再排期安排家居寬頻安裝。
入伙前留意租約(公屋)或公契(資助/私樓)對裝修、間隔改動及共用部分的限制,改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。
收到入伙信或收樓通知後,宜按指定日期辦理手續;如需更改收樓時間,應及早以官方指定途徑提出申請,並預留辦理及裝修的緩衝時間。
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
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