屋苑資料 / Estate

祥華邨

Cheung Wah Estate
新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
粉嶺
10座數 Blocks
5122單位 Units
—期數 Phases
10/15資料完整度
新運路38號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業15 賣盤 · 2 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-13祥和樓 中層 7實用 443 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17祥景樓 中層 4實用 423 呎 · 美聯物業$360萬@$8,511 查看 →
26-05-11祥德樓 高層 4實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-06祥禮樓 中層 6實用 277 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-14祥禮樓 低層 16實用 283 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-14祥和樓 中層 9實用 465 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 16）
26-03-24祥裕樓 高層 7實用 443 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-09祥頌樓 低層 23實用 277 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-14祥豐樓 高層 4實用 423 呎 · 美聯物業$10,500/月@$25 查看 →
26-04-19祥景樓 7實用 271 呎 · 美聯物業$250萬@$9,225 查看 →
26-05-10祥裕樓 低層 11實用 423 呎 · 美聯物業$9,500/月@$22 查看 →
26-05-06祥德樓 中層 7實用 490 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-18祥德樓 中層 5實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-09祥禮樓 中層 25實用 277 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 8）
26-03-24祥頌樓 中層 2實用 284 呎 · 美聯物業$290萬@$10,211 查看 →
26-05-13祥和樓 中層 7實用 443 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17祥景樓 中層 4實用 423 呎 · 美聯物業$360萬@$8,511 查看 →
26-05-11祥德樓 高層 4實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-06祥禮樓 中層 6實用 277 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-14祥禮樓 低層 16實用 283 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-14祥和樓 中層 9實用 465 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-03-24祥裕樓 高層 7實用 443 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 0）
26-05-09祥頌樓 低層 23實用 277 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-14祥豐樓 高層 4實用 423 呎 · 美聯物業$10,500/月@$25 查看 →
26-04-19祥景樓 7實用 271 呎 · 美聯物業$250萬@$9,225 查看 →
26-05-10祥裕樓 低層 11實用 423 呎 · 美聯物業$9,500/月@$22 查看 →
26-05-06祥德樓 中層 7實用 490 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-18祥德樓 中層 5實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-09祥禮樓 中層 25實用 277 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-03-24祥頌樓 中層 2實用 284 呎 · 美聯物業$290萬@$10,211 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 11 · 租 9
平均實用呎價$7,447/呎
69.9%
租金回報—
樣本10 宗
實用呎價區間$3.2k–8k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-2726樓 10室實用 423 呎$315萬@$7,447
26-03-264樓 9室實用 465 呎$210萬@$4,516
26-03-2612樓 27室實用 277 呎$90萬@$3,249
26-03-1916樓 9室實用 465 呎$225萬@$4,839
26-03-09中層 27室實用 277 呎$90萬@$3,249
26-03-0615樓 15室實用 284 呎$105萬@$3,697
載入更多 5 宗賣盤成交（剩 0）
26-03-0431樓 C5室實用 381 呎$214萬@$5,612
26-02-1011樓 1室實用 358 呎$285萬@$7,955
26-02-038樓 11室實用 423 呎$337萬@$7,962
26-01-306樓 25室—$34萬
26-01-2628樓 8室實用 358 呎$160萬@$4,469
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-02-01高層 7室實用 277 呎$9,500@$34
25-07-27低層 7室實用 271 呎$8,000@$30
25-02-15中層 A2室實用 381 呎$1萬@$29
24-08-28高層 B8室實用 490 呎$1萬@$22
24-05-01低層 6室實用 277 呎$6,500@$23
24-04-29低層 7室實用 271 呎$8,000@$30
載入更多 3 宗租盤成交（剩 0）
24-03-01中層 11室實用 423 呎$8,300@$20
24-01-08高層 10室實用 423 呎$8,800@$21
23-11-01中層 2室實用 284 呎$7,500@$26
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位11樓 1室售 $285萬 · 26-02-10
單位12樓 27室售 $90萬 · 26-03-26
單位15樓 15室售 $105萬 · 26-03-06
單位16樓 9室售 $225萬 · 26-03-19
單位26樓 10室售 $315萬 · 26-04-27
單位28樓 8室售 $160萬 · 26-01-26
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位31樓 C5室售 $214萬 · 26-03-04
單位4樓 9室售 $210萬 · 26-03-26
單位6樓 25室售 $34萬 · 26-01-30
單位8樓 11室售 $337萬 · 26-02-03
單位中層 11室租 $8,300 · 24-03-01
單位中層 27室售 $90萬 · 26-03-09
單位中層 2室租 $7,500 · 23-11-01
單位中層 A2室租 $11,000 · 25-02-15
單位低層 6室租 $6,500 · 24-05-01
單位低層 7室租 $8,000 · 25-07-27
單位高層 10室租 $8,800 · 24-01-08
單位高層 7室租 $9,500 · 26-02-01
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位高層 B8室租 $10,800 · 24-08-28
09

單位戶型

8 款
類型房 · 面積 · 期座戶型圖
戶型開放式0 房 · 實用 0–284 呎—
戶型開放式0 房 · 實用 0–476 呎—
戶型開放式0 房 · 實用 0–358 呎—
戶型開放式0 房 · 實用 0–381 呎—
戶型開放式0 房 · 實用 0–423 呎—
戶型開放式0 房 · 實用 0–490 呎　祥華邨 · 祥德樓、祥智樓—
載入更多 2 個戶型（剩 0）
戶型開放式0 房 · 實用 0–304 呎—
戶型開放式0 房 · 實用 0–443 呎—
戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。
05

屋苑知識

位置地圖新運路38號 · 開啟地圖 ↗交通
港鐵粉嶺站　步行約 4 分鐘
校網
小學校網第 81 校網 · 上水/粉嶺/北區
校網小學（14 所）
香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校資助 · 男女
粉嶺公立學校資助 · 男女
粉嶺官立小學官立 · 男女
上水宣道小學資助 · 男女
寶血會培靈學校資助 · 男女
方樹福堂基金方樹泉小學資助 · 男女
載入更多 8 所小學（剩 0）
鳳溪廖潤琛紀念學校資助 · 男女
打鼓嶺嶺英公立學校資助 · 男女
五旬節靳茂生小學資助 · 男女
五旬節于良發小學資助 · 男女
聖公會嘉福榮真小學資助 · 男女
基督教粉嶺神召會小學資助 · 男女
東華三院曾憲備小學資助 · 男女
救世軍慈善基金皇后山學校資助 · 男女
中學派位
地區北區 · 20 所中學
校網中學（20 所）
新界喇沙中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）
鳳溪第一中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第174（2026）
香港道教聯合會鄧顯紀念中學資助 · 男女
BigExam 第2–4（2025）中學排名 schoolbanding.com 第2（2026）
基督教香港信義會心誠中學直接資助計劃 · 男女
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第255（2026）
中華基督教會基新中學資助 · 男女
BigExam 第317–322（2025）中學排名 schoolbanding.com 第352（2026）
載入更多 10 所中學（剩 5）
東華三院甲寅年總理中學資助 · 男女
BigExam 第72–83（2025）中學排名 schoolbanding.com 第69（2026）
東華三院李嘉誠中學資助 · 男女
BigExam 第65–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）
聖公會陳融中學資助 · 男女
BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）
上水官立中學官立
BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）
粉嶺官立中學官立
BigExam 第370–414（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）
聖芳濟各書院資助 · 男女
BigExam 第289–316（2025）中學排名 schoolbanding.com 第288（2026）
香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學資助 · 男女
BigExam 第282–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）
田家炳中學資助 · 男女
BigExam 第70–82（2025）中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）
保良局馬錦明中學資助 · 男女
BigExam 第175–188（2025）中學排名 schoolbanding.com 第175（2026）
鳳溪廖萬石堂中學資助 · 男女
BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
載入更多 5 所中學（剩 0）
宣道會陳朱素華紀念中學資助 · 男女
BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
粉嶺禮賢會中學資助 · 男女
BigExam 第175–188（2025）中學排名 schoolbanding.com 第175（2026）
粉嶺救恩書院資助 · 男女
BigExam 第220–247（2025）中學排名 schoolbanding.com 第219（2026）
風采中學（教育評議會主辦）資助 · 男女
BigExam 第99–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第99（2026）
明愛粉嶺陳震夏中學資助 · 男女
BigExam 第320–354（2025）中學排名 schoolbanding.com 第318（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
新塘莆牽晴間木湖粉嶺小坑村粉嶺小坑新村粉嶺祠堂村粉嶺老圍京士頓花園麻雀嶺上禾坑麻雀嶺新屋下富力華庭

祥華邨位於粉嶺新運路38號。入伙日期由2/1986開始。祥華邨共有10座，提供5122個單位。祥華邨交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。小學校網為81。中學校網為北區。

發展商房委會
入伙年份1984
延伸資料
維基百科：祥華邨 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 北區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口309,631
住戶數目111,433
年齡中位數46.3 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例54.3%
住戶月入中位數$23,580
學位程度比例17.6%
勞動人口參與率57.8%
年齡分佈
15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。
綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。
揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。
居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。
載入更多 8 則（剩 6）
收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。
驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。
新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。
地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。
裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。
裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。
揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。
若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。
載入更多 6 則（剩 0）
代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。
選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。
安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。
新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。
入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。
收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑粉嶺名都實用呎價 $10,025–11,537 · 1,280 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑聚然實用呎價 $7,614–7,795 · 644 伙查看 →屋苑翠林實用呎價 $8,696–13,005 · 16 伙 · 2010 入伙查看 →屋苑粉嶺中心實用呎價 $9,708–12,568 · 2,200 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑海燕花園實用呎價 $7,884–11,827 · 65 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑粉嶺樓24 伙查看 →
載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑瑞柏園實用呎價 $6,699–13,662 · 36 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑星光新邨實用呎價 $2,801–9,636 · 24 伙 · 1974 入伙查看 →
屋苑牽晴間實用呎價 $10,208–13,143 · 2,688 伙 · 1999 入伙
屋苑One Innovale實用呎價 $11,509–17,204 · 1,576 伙 · 2022 入伙
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