屋苑資料 / Estate

泓碧

Altissimo
新界東
馬鞍山
烏溪沙
22座數 Blocks
547單位 Units
—期數 Phases
9/15資料完整度
耀沙路11號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業60 賣盤 · 31 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-04-081座 中層 G實用 315 呎 · 美聯物業$15,800/月@$50 查看 →
26-05-132座 高層 F實用 511 呎 · 美聯物業$24,000/月@$47 查看 →
26-05-055座 高層 E實用 309 呎 · 美聯物業$620萬@$20,065 查看 →
26-05-06H19-H20座 H19-B實用 271 呎 · 美聯物業$500萬@$18,450 查看 →
26-05-165座 中層 G實用 314 呎 · 美聯物業$15,000/月@$48 查看 →
26-05-141座 G實用 294 呎 · 美聯物業$16,000/月@$54 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-04-27H17-H18座 H17-A實用 467 呎 · 美聯物業$24,000/月@$51 查看 →
26-05-011座 高層 G實用 315 呎 · 美聯物業$500萬@$15,873 查看 →
26-03-302座 低層 D實用 876 呎 · 美聯物業$1,250萬@$14,269 查看 →
26-05-065座 高層 A實用 855 呎 · 美聯物業$1,430萬@$16,725 查看 →
26-05-043座 中層 J實用 487 呎 · 美聯物業$21,000/月@$43 查看 →
26-03-242座 中層 C實用 470 呎 · 美聯物業$768萬@$16,340 查看 →
26-05-163座 低層 J實用 487 呎 · 美聯物業$738萬@$15,154 查看 →
26-05-113座 低層 G實用 309 呎 · 美聯物業$14,000/月@$45 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-05-055座 中層 E實用 309 呎 · 美聯物業$540萬@$17,476 查看 →
26-02-233座 高層 F實用 310 呎 · 美聯物業$16,000/月@$52 查看 →
26-05-111座 中層 E實用 504 呎 · 美聯物業$720萬@$14,286 查看 →
26-04-171座 低層 F實用 869 呎 · 美聯物業$1,200萬@$13,809 查看 →
26-04-153座 H實用 446 呎 · 美聯物業$22,000/月@$49 查看 →
26-05-16耀沙路（獨立屋）實用 2,751 呎 · 美聯物業$9,580萬@$34,824 查看 →
26-04-083座 高層 A實用 829 呎 · 美聯物業$1,500萬@$18,094 查看 →
26-05-071座 低層 B實用 1,447 呎 · 美聯物業$69,000/月@$48 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-03-062座 高層 H實用 315 呎 · 美聯物業$685萬@$21,746 查看 →
26-05-122座 低層 G實用 473 呎 · 美聯物業$650萬@$13,742 查看 →
26-03-181座 高層 D實用 520 呎 · 美聯物業$898萬@$17,269 查看 →
26-03-062座 C實用 329 呎 · 美聯物業$690萬@$20,973 查看 →
26-05-062座 中層 F實用 511 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →
26-05-111座 中層 E實用 504 呎 · 美聯物業$850萬@$16,865 查看 →
26-05-063座 低層 K實用 518 呎 · 美聯物業$730萬@$14,093 查看 →
26-05-16H19-H20座 H20-B實用 274 呎 · 美聯物業$15,000/月@$55 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-15H19-H20座 H19-A實用 464 呎 · 美聯物業$800萬@$17,241 查看 →
26-05-015座 中層 K實用 312 呎 · 美聯物業$550萬@$17,628 查看 →
26-05-171座 低層 A實用 1,387 呎 · 美聯物業$2,000萬@$14,420 查看 →
26-05-043座 高層 E實用 310 呎 · 美聯物業$600萬@$19,355 查看 →
26-03-182座 高層 B實用 1,288 呎 · 美聯物業$3,060萬@$23,758 查看 →
26-05-175座 C實用 303 呎 · 美聯物業$640萬@$21,122 查看 →
26-05-023座 G實用 287 呎 · 美聯物業$630萬@$21,951 查看 →
26-05-081座 高層 E實用 504 呎 · 美聯物業$860萬@$17,063 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-03-111座 高層 G實用 315 呎 · 美聯物業$540萬@$17,143 查看 →
26-05-082座 低層 B實用 480 呎 · 美聯物業$730萬@$15,208 查看 →
26-04-073座 高層 E實用 310 呎 · 美聯物業$588萬@$18,968 查看 →
26-05-051座 B實用 1,363 呎 · 美聯物業$2,800萬@$20,543 查看 →
26-03-301座 A實用 1,371 呎 · 美聯物業$2,360萬@$17,214 查看 →
26-02-222座 A實用 832 呎 · 美聯物業$1,750萬@$21,034 查看 →
26-04-221座 高層 D實用 520 呎 · 美聯物業$850萬@$16,346 查看 →
26-05-063座 低層 H實用 483 呎 · 美聯物業$680萬@$14,079 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-05-015座 低層 F實用 308 呎 · 美聯物業$430萬@$13,961 查看 →
26-05-112座 低層 C實用 469 呎 · 美聯物業$700萬@$14,925 查看 →
26-05-035座 低層 G實用 314 呎 · 美聯物業$538萬@$17,134 查看 →
26-04-27H17-H18座 H18-A實用 470 呎 · 美聯物業$1,080萬@$22,979 查看 →
26-04-18H19-H20座 高層 H20-B實用 274 呎 · 美聯物業$680萬@$24,818 查看 →
26-04-301座 高層 C實用 476 呎 · 美聯物業$820萬@$17,227 查看 →
26-05-132座 低層 F實用 511 呎 · 美聯物業$645萬@$12,622 查看 →
26-05-073座 中層 K實用 518 呎 · 美聯物業$698萬@$13,475 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-03-123座 低層 D實用 525 呎 · 美聯物業$870萬@$16,571 查看 →
26-03-08H17-H18座 高層 H17-A實用 489 呎 · 美聯物業$1,250萬@$25,562 查看 →
26-05-075座 低層 F實用 308 呎 · 美聯物業$500萬@$16,234 查看 →
26-04-095座 高層 A實用 855 呎 · 美聯物業$1,300萬@$15,205 查看 →
26-05-065座 低層 E實用 309 呎 · 美聯物業$500萬@$16,181 查看 →
26-05-015座 高層 E實用 309 呎 · 美聯物業$540萬@$17,476 查看 →
26-04-275座 高層 D實用 489 呎 · 美聯物業$23,000/月@$47 查看 →
26-04-125座 低層 C實用 319 呎 · 美聯物業$13,000/月@$41 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-012座 中層 H實用 316 呎 · 美聯物業$15,000/月@$47 查看 →
26-05-163座 高層 D實用 525 呎 · 美聯物業$22,000/月@$42 查看 →
26-03-033座 低層 L實用 483 呎 · 美聯物業$18,600/月@$39 查看 →
26-04-153座 低層 F實用 310 呎 · 美聯物業$13,000/月@$42 查看 →
26-03-071座 低層 E實用 504 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →
26-03-112座 低層 A實用 878 呎 · 美聯物業$32,000/月@$36 查看 →
26-02-233座 中層 E實用 310 呎 · 美聯物業$15,500/月@$50 查看 →
26-05-161座 中層 G實用 315 呎 · 美聯物業$16,000/月@$51 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-05-142座 高層 B實用 480 呎 · 美聯物業$18,000/月@$38 查看 →
26-05-163座 中層 B實用 498 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →
26-05-113座 中層 G實用 309 呎 · 美聯物業$16,000/月@$52 查看 →
26-03-142座 中層 C實用 469 呎 · 美聯物業$19,000/月@$41 查看 →
26-04-175座 高層 C實用 319 呎 · 美聯物業$15,000/月@$47 查看 →
26-05-053座 低層 G實用 309 呎 · 美聯物業$14,000/月@$45 查看 →
26-04-123座 中層 E實用 310 呎 · 美聯物業$15,000/月@$48 查看 →
26-05-163座 低層 L實用 483 呎 · 美聯物業$21,000/月@$43 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-03-013座 中層 F實用 310 呎 · 美聯物業$16,500/月@$53 查看 →
26-04-081座 中層 G實用 315 呎 · 美聯物業$15,800/月@$50 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 10 · 租 10
平均實用呎價$16,096/呎
4.6%
租金回報—
樣本9 宗
實用呎價區間$13.1k–17.4k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-24第3座 2樓 G室實用 309 呎$465萬@$15,049
26-04-141A 15樓 G室—$540萬
26-03-26第3座 3樓 H室實用 483 呎$668萬@$13,830
26-03-26第3座 10樓 E室實用 310 呎$538萬@$17,355
26-03-171A 15樓 D室實用 520 呎$780萬@$15,000
26-02-13第3座 11樓 F室實用 310 呎$530萬@$17,097
載入更多 4 宗賣盤成交（剩 0）
26-01-23第3座 7樓 L室實用 483 呎$635萬@$13,147
26-01-07第2座 15樓 B室實用 480 呎$690萬@$14,375
25-12-31第3座 16樓 L室實用 483 呎$660萬@$13,665
25-11-26第3座 8樓 L室實用 483 呎$635萬@$13,147
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-10第3座 低層 H室實用 446 呎$2萬@$45
26-03-15第3座 中層 E室實用 310 呎$1萬@$47
26-01-171A 高層 H室實用 872 呎$4萬@$41
26-01-10第3座 高層 F室實用 310 呎$2萬@$53
26-01-06H20座 B室實用 274 呎$2萬@$57
25-12-26第5座 高層 K室實用 312 呎$1萬@$47
載入更多 4 宗租盤成交（剩 0）
25-10-01第2座 中層 F室實用 511 呎$2萬@$40
25-09-10第3座 高層 H室實用 483 呎$2萬@$39
25-09-011A 低層 G室實用 315 呎$1萬@$44
25-07-121A 中層 G室實用 315 呎$2萬@$51
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 15樓 D室售 $780萬 · 26-03-17
單位1A 15樓 G室售 $540萬 · 26-04-14
單位1A 中層 G室租 $16,000 · 25-07-12
單位1A 低層 G室租 $14,000 · 25-09-01
單位1A 高層 H室租 $36,000 · 26-01-17
單位第2座 15樓 B室售 $690萬 · 26-01-07
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 2）
單位第2座 中層 F室租 $20,500 · 25-10-01
單位第3座 10樓 E室售 $538萬 · 26-03-26
單位第3座 11樓 F室售 $530萬 · 26-02-13
單位第3座 16樓 L室售 $660萬 · 25-12-31
單位第3座 2樓 G室售 $465萬 · 26-04-24
單位第3座 3樓 H室售 $668萬 · 26-03-26
單位第3座 7樓 L室售 $635萬 · 26-01-23
單位第3座 8樓 L室售 $635萬 · 25-11-26
單位第3座 中層 E室租 $14,500 · 26-03-15
單位第3座 低層 H室租 $20,000 · 26-05-10
單位第3座 高層 F室租 $16,500 · 26-01-10
單位第3座 高層 H室租 $19,000 · 25-09-10
載入更多 2 個單位（剩 0）
單位第5座 高層 K室租 $14,700 · 25-12-26
單位H20座 B室租 $15,500 · 26-01-06
05

屋苑知識

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校網
小學校網第 89 校網 · 沙田
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
錦柏苑Silversands觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴

泓碧位於馬鞍山耀沙路11號。發展商為宏安集團/中國建築國際/碧桂園。入伙日期由4/2020開始。泓碧共有9座， 洋房13間，提供547個單位。泓碧的實用面積為271呎至5289呎。泓碧交通便利，鄰近港鐵烏溪沙站。小學校網為89。中學校網為沙田區。

發展商宏安集團/中國建築國際/碧桂園
入伙年份2020
管理公司碧桂園物業香港控股有限公司
延伸資料
維基百科：泓碧 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

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