屋苑資料 / Estate

觀瀾雅軒

Baycrest
新界東
馬鞍山
馬鞍山
6座數 Blocks
618單位 Units
—期數 Phases
10/15資料完整度
恆明街8號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業13 賣盤 · 2 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-135座 中層 A實用 586 呎 · 美聯物業$768萬@$13,106 查看 →
26-05-172座 中層 A實用 1,113 呎 · 美聯物業$1,500萬@$13,477 查看 →
26-04-255座 低層 C實用 601 呎 · 美聯物業$695萬@$11,564 查看 →
26-05-074座 低層 F實用 586 呎 · 美聯物業$860萬@$14,676 查看 →
26-04-264座 低層 E實用 605 呎 · 美聯物業$770萬@$12,727 查看 →
26-05-055座 低層 C實用 601 呎 · 美聯物業$880萬@$14,642 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 16）
26-05-114座 高層 A實用 608 呎 · 美聯物業$1,020萬@$16,776 查看 →
26-04-261座 中層 B實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,200萬@$11,858 查看 →
26-04-261座 低層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,400萬@$13,834 查看 →
26-05-115座 低層 E實用 605 呎 · 美聯物業$950萬@$15,702 查看 →
26-03-142座 低層 D實用 1,113 呎 · 美聯物業$1,280萬@$11,500 查看 →
26-05-135座 低層 D實用 601 呎 · 美聯物業$788萬@$13,111 查看 →
26-04-264座 中層 A實用 586 呎 · 美聯物業$1,000萬@$17,065 查看 →
26-04-086座 低層 C實用 602 呎 · 美聯物業$23,000/月@$38 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 8）
26-03-144座 中層 C實用 601 呎 · 美聯物業$19,000/月@$32 查看 →
26-05-135座 中層 A實用 586 呎 · 美聯物業$768萬@$13,106 查看 →
26-05-172座 中層 A實用 1,113 呎 · 美聯物業$1,500萬@$13,477 查看 →
26-04-255座 低層 C實用 601 呎 · 美聯物業$695萬@$11,564 查看 →
26-05-074座 低層 F實用 586 呎 · 美聯物業$860萬@$14,676 查看 →
26-04-264座 低層 E實用 605 呎 · 美聯物業$770萬@$12,727 查看 →
26-05-055座 低層 C實用 601 呎 · 美聯物業$880萬@$14,642 查看 →
26-05-114座 高層 A實用 608 呎 · 美聯物業$1,020萬@$16,776 查看 →
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26-04-261座 中層 B實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,200萬@$11,858 查看 →
26-04-261座 低層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,400萬@$13,834 查看 →
26-05-115座 低層 E實用 605 呎 · 美聯物業$950萬@$15,702 查看 →
26-03-142座 低層 D實用 1,113 呎 · 美聯物業$1,280萬@$11,500 查看 →
26-05-135座 低層 D實用 601 呎 · 美聯物業$788萬@$13,111 查看 →
26-04-264座 中層 A實用 586 呎 · 美聯物業$1,000萬@$17,065 查看 →
26-04-086座 低層 C實用 602 呎 · 美聯物業$23,000/月@$38 查看 →
26-03-144座 中層 C實用 601 呎 · 美聯物業$19,000/月@$32 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 7 · 租 9
平均實用呎價$11,314/呎
2.4%
租金回報—
樣本7 宗
實用呎價區間$11k–15.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-081A 中層 B室實用 1,012 呎$1,200萬@$11,858
26-05-05第5座 18樓 A室實用 586 呎$765萬@$13,055
26-03-05第6座 3樓 D室實用 1,144 呎$1,254萬@$10,959
26-02-12第4座 15樓 A室實用 586 呎$890萬@$15,188
26-02-04第2座 7樓 D室實用 1,113 呎$1,230萬@$11,051
26-01-28第4座 9樓 E室實用 605 呎$759萬@$12,542
載入更多 1 宗賣盤成交（剩 0）
25-12-231A 7樓 A室實用 1,012 呎$1,218萬@$12,036
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
25-11-01第6座 低層 C室實用 602 呎$2萬@$37
24-12-01第5座 中層 E室實用 605 呎$2萬@$31
24-09-01第3座 高層 A室實用 1,113 呎$3萬@$30
24-08-08第2座 低層 D室實用 1,113 呎$3萬@$29
24-06-24第6座 高層 B室實用 602 呎$2萬@$38
24-06-15第4座 中層 D室實用 601 呎$2萬@$30
載入更多 3 宗租盤成交（剩 0）
24-06-15第4座 中層 C室實用 601 呎$2萬@$33
23-12-05第6座 中層 C室實用 602 呎$2萬@$31
23-07-01第3座 中層 B室實用 933 呎$3萬@$36
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 7樓 A室售 $1,218萬 · 25-12-23
單位1A 中層 B室售 $1,200萬 · 26-05-08
單位第2座 7樓 D室售 $1,230萬 · 26-02-04
單位第2座 低層 D室租 $32,500 · 24-08-08
單位第3座 中層 B室租 $33,800 · 23-07-01
單位第3座 高層 A室租 $33,000 · 24-09-01
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 10 個單位（剩 0）
單位第4座 15樓 A室售 $890萬 · 26-02-12
單位第4座 9樓 E室售 $759萬 · 26-01-28
單位第4座 中層 C室租 $19,800 · 24-06-15
單位第4座 中層 D室租 $18,000 · 24-06-15
單位第5座 18樓 A室售 $765萬 · 26-05-05
單位第5座 中層 E室租 $19,000 · 24-12-01
單位第6座 3樓 D室售 $1,254萬 · 26-03-05
單位第6座 中層 C室租 $18,500 · 23-12-05
單位第6座 低層 C室租 $22,000 · 25-11-01
單位第6座 高層 B室租 $23,000 · 24-06-24
05

屋苑知識

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同校網屋苑
錦柏苑Silversands迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴恆安邨

八成單位享有海景，兩房單位臨海而建，設有全海景複式連空中花園單位，全方廳設計，間隔實用； \n越洋視象會議系統、智慧家居 - 鋪設寬頻網絡、高智能保安系統，電梯大堂、會所及公共設施入口均設有八達通密碼門鎖。

發展商恒隆
入伙年份2000
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室網球場桌球室保齡球場音樂室閱讀室 / 溫習室舞蹈室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室內泳池高爾夫球練習場電腦哥爾夫球練習室
延伸資料
維基百科：觀瀾雅軒 ↗
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑聽濤雅苑實用呎價 $9,824–14,205 · 2,032 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑天宇海實用呎價 $11,642–13,825 · 1,143 伙 · 2011 入伙查看 →屋苑錦鞍苑實用呎價 $5,054–10,848 · 1,050 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑海典灣實用呎價 $11,628–15,221 · 911 伙 · 2003 入伙查看 →屋苑欣安邨資料整理中查看 →屋苑恆安邨實用呎價 $4,090–9,169 · 5,936 伙 · 1987 入伙查看 →
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屋苑錦柏苑1,896 伙查看 →屋苑頌安邨資料整理中查看 →
屋苑新港城實用呎價 $10,528–18,733 · 4,759 伙 · 1993 入伙
屋苑薈朗實用呎價 $12,445–22,173 · 640 伙 · 2017 入伙
屋苑錦豐苑實用呎價 $9,151–12,019 · 5,540 伙 · 1996 入伙
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