屋苑資料 / Estate

迎海

Double Cove
新界東
馬鞍山
烏溪沙
21座數 Blocks
3535單位 Units
5期數 Phases
11/15資料完整度
烏溪沙路8號地址 Address
01

平面圖

4 座 · 56 張圖

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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業161 賣盤 · 69 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-17三期(迎海．星灣御) 22座 中層 E實用 497 呎 · 美聯物業$810萬@$16,298 查看 →
26-04-11二期(迎海．星灣) 18座 中層 E實用 496 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →
26-05-13三期(迎海．星灣御) 16座 中層 F實用 503 呎 · 美聯物業$670萬@$13,320 查看 →
26-05-09二期(迎海．星灣) 21座 高層 F實用 489 呎 · 美聯物業$728萬@$14,888 查看 →
26-05-10一期 3座 中層 E實用 798 呎 · 美聯物業$1,273萬@$15,952 查看 →
26-03-23五期(迎海．御峰) 9座 高層 A實用 1,860 呎 · 美聯物業$5,600萬@$30,108 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-05-11一期 2座 高層 B實用 482 呎 · 美聯物業$19,000/月@$39 查看 →
26-05-12二期(迎海．星灣) 18座 高層 G實用 828 呎 · 美聯物業$1,500萬@$18,116 查看 →
26-05-17二期(迎海．星灣) 19座 中層 E實用 496 呎 · 美聯物業$810萬@$16,331 查看 →
26-05-07一期 3座 B實用 3,089 呎 · 美聯物業$4,300萬@$13,920 查看 →
26-04-27四期(迎海．駿岸) 7座 低層 A實用 3,103 呎 · 美聯物業$6,900萬@$22,237 查看 →
26-05-15五期(迎海．御峰) 15座 低層 A實用 1,554 呎 · 美聯物業$2,680萬@$17,246 查看 →
26-05-17四期(迎海．駿岸) 6座 中層 G實用 547 呎 · 美聯物業$24,000/月@$44 查看 →
26-05-04一期 2座 低層 B實用 511 呎 · 美聯物業$790萬@$15,460 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-05-10三期(迎海．星灣御) 17座 高層 D實用 499 呎 · 美聯物業$808萬@$16,192 查看 →
26-05-16三期(迎海．星灣御) 25座 高層 B實用 564 呎 · 美聯物業$1,100萬@$19,504 查看 →
26-04-26二期(迎海．星灣) 20座 中層 C實用 510 呎 · 美聯物業$800萬@$15,686 查看 →
26-05-10一期 5座 高層 C實用 512 呎 · 美聯物業$818萬@$15,977 查看 →
26-05-05三期(迎海．星灣御) 22座 低層 D實用 496 呎 · 美聯物業$735萬@$14,819 查看 →
26-05-16三期(迎海．星灣御) 25座 高層 G實用 564 呎 · 美聯物業$1,050萬@$18,617 查看 →
26-05-15四期(迎海．駿岸) 8座 中層 E實用 496 呎 · 美聯物業$770萬@$15,524 查看 →
26-05-02四期(迎海．駿岸) 8座 高層 A實用 1,453 呎 · 美聯物業$2,900萬@$19,959 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-05-12一期 3座 高層 C實用 809 呎 · 美聯物業$1,500萬@$18,541 查看 →
26-04-13三期(迎海．星灣御) 23座 高層 C實用 479 呎 · 美聯物業$800萬@$16,701 查看 →
26-05-14二期(迎海．星灣) 18座 中層 E實用 496 呎 · 美聯物業$810萬@$16,331 查看 →
26-05-06二期(迎海．星灣) 19座 高層 C實用 510 呎 · 美聯物業$780萬@$15,294 查看 →
26-05-11一期 5座 低層 B實用 524 呎 · 美聯物業$728萬@$13,893 查看 →
26-04-26一期 1座 高層 B實用 491 呎 · 美聯物業$838萬@$17,067 查看 →
26-05-05一期 1座 高層 G實用 509 呎 · 美聯物業$19,000/月@$37 查看 →
26-04-16四期(迎海．駿岸) 8座 中層 C實用 501 呎 · 美聯物業$720萬@$14,371 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-16五期(迎海．御峰) 10座 中層 B實用 1,632 呎 · 美聯物業$68,000/月@$42 查看 →
26-05-12四期(迎海．駿岸) 6座 A實用 2,595 呎 · 美聯物業$4,100萬@$15,800 查看 →
26-04-03一期 5座 中層 A實用 497 呎 · 美聯物業$750萬@$15,091 查看 →
26-05-17四期(迎海．駿岸) 8座 低層 E實用 496 呎 · 美聯物業$750萬@$15,121 查看 →
26-03-03三期(迎海．星灣御) 22座 低層 C實用 503 呎 · 美聯物業$730萬@$14,513 查看 →
26-05-12三期(迎海．星灣御) 23座 低層 B實用 564 呎 · 美聯物業$890萬@$15,780 查看 →
26-03-03一期 5座 高層 G實用 988 呎 · 美聯物業$41,500/月@$42 查看 →
26-03-07一期 3座 高層 G實用 512 呎 · 美聯物業$750萬@$14,648 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-05-11三期(迎海．星灣御) 25座 低層 C實用 512 呎 · 美聯物業$753萬@$14,707 查看 →
26-03-27四期(迎海．駿岸) 8座 高層 E實用 496 呎 · 美聯物業$18,500/月@$37 查看 →
26-05-11四期(迎海．駿岸) 8座 中層 G實用 547 呎 · 美聯物業$920萬@$16,819 查看 →
26-05-14二期(迎海．星灣) 19座 高層 A實用 1,389 呎 · 美聯物業$2,500萬@$17,999 查看 →
26-04-24四期(迎海．駿岸) 7座 高層 G實用 564 呎 · 美聯物業$24,500/月@$43 查看 →
26-04-21三期(迎海．星灣御) 17座 中層 D實用 496 呎 · 美聯物業$698萬@$14,073 查看 →
26-03-22三期(迎海．星灣御) 16座 低層 A實用 1,017 呎 · 美聯物業$1,600萬@$15,733 查看 →
26-05-16二期(迎海．星灣) 20座 高層 F實用 510 呎 · 美聯物業$780萬@$15,294 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-02-20四期(迎海．駿岸) 7座 中層 D實用 496 呎 · 美聯物業$700萬@$14,113 查看 →
26-04-22一期 3座 中層 C實用 809 呎 · 美聯物業$1,280萬@$15,822 查看 →
26-04-20三期(迎海．星灣御) 22座 中層 H實用 583 呎 · 美聯物業$1,200萬@$20,583 查看 →
26-04-09三期(迎海．星灣御) 23座 高層 E實用 498 呎 · 美聯物業$690萬@$13,855 查看 →
26-05-15一期 5座 高層 A實用 496 呎 · 美聯物業$790萬@$15,927 查看 →
26-03-30一期 3座 低層 F實用 548 呎 · 美聯物業$935萬@$17,062 查看 →
26-03-10三期(迎海．星灣御) 16座 高層 B實用 509 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →
26-04-26二期(迎海．星灣) 20座 高層 B實用 545 呎 · 美聯物業$1,200萬@$22,018 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-02-20二期(迎海．星灣) 20座 低層 E實用 497 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →
26-04-03四期(迎海．駿岸) 7座 高層 B實用 569 呎 · 美聯物業$918萬@$16,134 查看 →
26-04-27一期 5座 高層 A實用 496 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →
26-04-18一期 5座 高層 F實用 582 呎 · 美聯物業$928萬@$15,945 查看 →
26-05-10三期(迎海．星灣御) 17座 低層 D實用 497 呎 · 美聯物業$750萬@$15,091 查看 →
26-05-07一期 5座 中層 F實用 582 呎 · 美聯物業$850萬@$14,605 查看 →
26-03-25三期(迎海．星灣御) 25座 中層 H實用 768 呎 · 美聯物業$31,000/月@$40 查看 →
26-05-17四期(迎海．駿岸) 6座 低層 G實用 546 呎 · 美聯物業$24,000/月@$44 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-12二期(迎海．星灣) 20座 中層 C實用 523 呎 · 美聯物業$20,000/月@$38 查看 →
26-05-16三期(迎海．星灣御) 17座 低層 E實用 496 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →
26-05-11三期(迎海．星灣御) 25座 高層 A實用 1,390 呎 · 美聯物業$55,000/月@$40 查看 →
26-05-09三期(迎海．星灣御) 25座 中層 B實用 529 呎 · 美聯物業$24,000/月@$45 查看 →
26-04-23三期(迎海．星灣御) 23座 中層 C實用 512 呎 · 美聯物業$20,000/月@$39 查看 →
26-05-12一期 1座 高層 A實用 496 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →
26-05-14二期(迎海．星灣) 19座 低層 F實用 511 呎 · 美聯物業$22,000/月@$43 查看 →
26-05-13一期 2座 中層 B實用 511 呎 · 美聯物業$21,000/月@$41 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-23二期(迎海．星灣) 18座 低層 C實用 523 呎 · 美聯物業$20,000/月@$38 查看 →
26-05-16四期(迎海．駿岸) 6座 中層 C實用 501 呎 · 美聯物業$19,000/月@$38 查看 →
26-04-24二期(迎海．星灣) 21座 中層 G實用 811 呎 · 美聯物業$34,000/月@$42 查看 →
26-05-14五期(迎海．御峰) 11座 低層 B實用 1,554 呎 · 美聯物業$65,000/月@$42 查看 →
26-04-08三期(迎海．星灣御) 17座 中層 C實用 473 呎 · 美聯物業$19,000/月@$40 查看 →
26-05-10二期(迎海．星灣) 20座 中層 B實用 527 呎 · 美聯物業$23,000/月@$44 查看 →
26-04-08三期(迎海．星灣御) 25座 低層 F實用 511 呎 · 美聯物業$20,000/月@$39 查看 →
26-03-23二期(迎海．星灣) 18座 高層 C實用 479 呎 · 美聯物業$17,800/月@$37 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-04-17二期(迎海．星灣) 18座 中層 F實用 491 呎 · 美聯物業$20,500/月@$42 查看 →
26-03-07一期 5座 中層 B實用 512 呎 · 美聯物業$21,000/月@$41 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 14 · 租 5
平均實用呎價$15,036/呎
0.5%
租金回報3.2%
樣本14 宗
實用呎價區間$13k–17.1k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-151期 第5座 高層 A室實用 496 呎$786萬@$15,847
26-05-152期 20座 中層 D室實用 496 呎$766萬@$15,444
26-05-133期 22座 35樓 C室實用 481 呎$650萬@$13,514
26-05-123期 16座 16樓 A室實用 1,017 呎$1,655萬@$16,273
26-05-083期 22座 低層 D室實用 496 呎$735萬@$14,819
26-05-081期 第5座 低層 D室實用 798 呎$1,180萬@$14,787
載入更多 8 宗賣盤成交（剩 0）
26-05-084期 8A 9樓 C室實用 491 呎$736萬@$14,990
26-05-072期 第19座 10樓 D室實用 496 呎$745萬@$15,020
26-05-052期 第19座 19樓 F室實用 523 呎$680萬@$13,002
26-05-042期 21座 高層 B室實用 509 呎$868萬@$17,053
26-05-041期 第3座 36樓 A室實用 2,769 呎$4,680萬@$16,901
26-05-041期 第5座 31樓 C室實用 540 呎$838萬@$15,519
26-04-294期 第7座 11樓 B室實用 564 呎$859萬@$15,230
26-04-272期 21座 21樓 C室實用 511 呎$772萬@$15,104
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-152期 第19座 高層 F室實用 496 呎$2萬@$37
26-05-151期 第3座 高層 H室實用 496 呎$2萬@$36
26-05-104期 8A 高層 G室實用 546 呎$2萬@$45
26-05-074期 8A 中層 C室實用 501 呎$2萬@$40
26-05-054期 8A 低層 D室實用 496 呎$2萬@$38
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位3期 16座 16樓 A室售 $1,655萬 · 26-05-12
單位2期 第19座 10樓 D室售 $745萬 · 26-05-07
單位2期 第19座 19樓 F室售 $680萬 · 26-05-05
單位2期 第19座 高層 F室租 $18,500 · 26-05-15
單位2期 20座 中層 D室售 $766萬 · 26-05-15
單位2期 21座 21樓 C室售 $772萬 · 26-04-27
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位2期 21座 高層 B室售 $868萬 · 26-05-04
單位3期 22座 35樓 C室售 $650萬 · 26-05-13
單位3期 22座 低層 D室售 $735萬 · 26-05-08
單位1期 第3座 36樓 A室售 $4,680萬 · 26-05-04
單位1期 第3座 高層 H室租 $18,000 · 26-05-15
單位1期 第5座 31樓 C室售 $838萬 · 26-05-04
單位1期 第5座 低層 D室售 $1,180萬 · 26-05-08
單位1期 第5座 高層 A室售 $786萬 · 26-05-15
單位4期 第7座 11樓 B室售 $859萬 · 26-04-29
單位4期 8A 9樓 C室售 $736萬 · 26-05-08
單位4期 8A 中層 C室租 $20,000 · 26-05-07
單位4期 8A 低層 D室租 $19,000 · 26-05-05
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位4期 8A 高層 G室租 $24,500 · 26-05-10
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屋苑知識

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同校網屋苑
錦柏苑Silversands觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴

迎海位於馬鞍山烏溪沙路8號。入伙日期由04/2013開始。迎海共有5期，21座，提供3,535個單位。迎海的實用面積由471呎至3,112呎。迎海交通便利，鄰近港鐵烏溪沙站。小學校網為89。中學校網為沙田區。

發展商恒基兆業/新世界
入伙年份2013
管理公司迎海管理有限公司
屋苑設施
桌球室保齡球場健身室音樂室閱讀室 / 溫習室舞蹈室香薰水療室外泳池室內泳池
延伸資料
維基百科：迎海 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

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07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
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實用呎價 · 內部連結
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屋苑星漣海實用呎價 $10,121–12,848 · 454 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑銀湖．天峰實用呎價 $12,186–16,685 · 2,169 伙 · 2009 入伙查看 →屋苑Silversands實用呎價 $13,187–21,000 · 160 伙 · 2022 入伙查看 →屋苑烏溪沙村88 伙查看 →屋苑泓碧實用呎價 $13,147–17,355 · 547 伙 · 2020 入伙查看 →屋苑雲海實用呎價 $14,412–24,340 · 420 伙 · 2019 入伙查看 →
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屋苑渡頭3 伙查看 →屋苑翠擁華庭實用呎價 $9,962–12,438 · 1,606 伙 · 2000 入伙查看 →
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