屋苑資料 / Estate

彩明苑

Choi Ming Court
九龍
將軍澳
將軍澳
6座數 Blocks
1920單位 Units
—期數 Phases
12/15資料完整度
彩明街11A-11F號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業17 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-16彩梅閣 ( F座 ) 低層 4實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-02彩梅閣 ( F座 ) 高層 8實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-02彩柏閣 ( D座 ) 低層 1實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-08彩柳閣 ( B座 ) 高層 3實用 506 呎 · 美聯物業$630萬@$12,451 查看 →
26-04-23彩桃閣 ( E座 ) 高層 1實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-05彩桃閣 ( E座 ) 高層 4實用 506 呎 · 美聯物業$528萬@$10,435 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 22）
26-04-22彩柏閣 ( D座 ) 高層 7實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩松閣 ( C座 ) 高層 7實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩梅閣 ( F座 ) 高層 4實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-23彩楊閣 ( A座 ) 高層 6實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-11彩桃閣 ( E座 ) 高層 5實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-10彩梅閣 ( F座 ) 低層 3實用 506 呎 · 美聯物業$640萬@$12,648 查看 →
26-05-13彩楊閣 ( A座 ) 中層 8實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩松閣 ( C座 ) 中層 4實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 14）
26-04-17彩楊閣 ( A座 ) 中層 7實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-05彩桃閣 ( E座 ) 高層 5實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩柳閣 ( B座 ) 中層 4實用 506 呎 · 美聯物業$598萬@$11,818 查看 →
26-05-09彩桃閣 ( E座 ) 中層 8實用 506 呎 · 美聯物業$6,500/月@$13 查看 →
26-05-16彩梅閣 ( F座 ) 低層 4實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-02彩梅閣 ( F座 ) 高層 8實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-02彩柏閣 ( D座 ) 低層 1實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-08彩柳閣 ( B座 ) 高層 3實用 506 呎 · 美聯物業$630萬@$12,451 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 6）
26-04-23彩桃閣 ( E座 ) 高層 1實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-05彩桃閣 ( E座 ) 高層 4實用 506 呎 · 美聯物業$528萬@$10,435 查看 →
26-04-22彩柏閣 ( D座 ) 高層 7實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩松閣 ( C座 ) 高層 7實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩梅閣 ( F座 ) 高層 4實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-23彩楊閣 ( A座 ) 高層 6實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-11彩桃閣 ( E座 ) 高層 5實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-10彩梅閣 ( F座 ) 低層 3實用 506 呎 · 美聯物業$640萬@$12,648 查看 →
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26-05-13彩楊閣 ( A座 ) 中層 8實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩松閣 ( C座 ) 中層 4實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-17彩楊閣 ( A座 ) 中層 7實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-05彩桃閣 ( E座 ) 高層 5實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-17彩柳閣 ( B座 ) 中層 4實用 506 呎 · 美聯物業$598萬@$11,818 查看 →
26-05-09彩桃閣 ( E座 ) 中層 8實用 506 呎 · 美聯物業$6,500/月@$13 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 11 · 租 4
平均實用呎價$9,512/呎
5.3%
租金回報—
樣本11 宗
實用呎價區間$7.9k–11.9k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-0727樓 3室實用 506 呎$600萬@$11,858
26-05-03中層 4室實用 506 呎$496萬@$9,802
26-04-283樓 3室實用 506 呎$480萬@$9,486
26-04-1433樓 1室實用 650 呎$620萬@$9,538
26-03-1822樓 7室實用 506 呎$508萬@$10,040
26-02-2330樓 6室實用 650 呎$600萬@$9,231
載入更多 5 宗賣盤成交（剩 0）
26-02-0421樓 3室實用 506 呎$480萬@$9,486
26-01-194樓 1室實用 650 呎$550萬@$8,462
26-01-159樓 1室實用 650 呎$553萬@$8,513
26-01-1220樓 7室實用 506 呎$399萬@$7,885
26-01-0938樓 8室實用 506 呎$598萬@$11,818
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
24-09-11中層 7室實用 506 呎$2萬@$31
22-11-25中層 7室實用 506 呎$1萬@$28
22-10-15高層 4室實用 506 呎$1萬@$27
22-01-15高層 3室實用 506 呎$1萬@$22
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位20樓 7室售 $399萬 · 26-01-12
單位21樓 3室售 $480萬 · 26-02-04
單位22樓 7室售 $508萬 · 26-03-18
單位27樓 3室售 $600萬 · 26-05-07
單位30樓 6室售 $600萬 · 26-02-23
單位33樓 1室售 $620萬 · 26-04-14
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 8 個單位（剩 0）
單位38樓 8室售 $598萬 · 26-01-09
單位3樓 3室售 $480萬 · 26-04-28
單位4樓 1室售 $550萬 · 26-01-19
單位9樓 1室售 $553萬 · 26-01-15
單位中層 4室售 $496萬 · 26-05-03
單位中層 7室租 $15,500 · 24-09-11
單位高層 3室租 $11,000 · 22-01-15
單位高層 4室租 $13,500 · 22-10-15
05

屋苑知識

位置地圖彩明街11A-11F號 · 開啟地圖 ↗交通
港鐵調景嶺站　步行約 6 分鐘
校網
小學校網第 95 校網 · 西貢/將軍澳
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
北圍西貢南邊圍慧園孟公窩麗豪花園打蠔墩上圍富達軒柏麗灣別墅寶石小築立德台西貢公路(DD 217 Lot 1126)打蠔墩下圍

彩明苑位於將軍澳彩明街11A-11F號。發展商為房委會。入伙日期由4/2001開始。彩明苑共有6座，提供1920個單位。彩明苑交通便利，鄰近港鐵調景嶺站。小學校網為95。中學校網為西貢區。

發展商房委會
入伙年份2001
管理公司佳定物業管理有限公司
屋苑設施
乒乓球室籃球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室
延伸資料
維基百科：彩明苑 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 西貢區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口489,037
住戶數目167,771
年齡中位數44.7 歲
平均住戶人數2.9 人
自置居所比例63.6%
住戶月入中位數$37,840
學位程度比例29.7%
勞動人口參與率64.2%
年齡分佈
15歲以下 56,32915至24歲 39,74425至44歲 150,70045至64歲 164,99165歲及以上 77,273
06

社區聲音

彩明苑位於將軍澳彩明街，屬居屋第二市場屋苑，毗鄰調景嶺站，居民可經都會駅商場及接駁天橋前往彩明商場。
彩明苑於2001年落成，共6座提供1,920個住宅單位，面積由506至650平方呎，屬區內較新式居屋。
2022年首兩個月居屋第二市場僅錄292宗成交，較過去兩年月均254宗大跌約43%，市況受疫情拖累。
居屋第二市場按揭年期受房委會擔保期限制，彩明苑由2001年首次發售日起計30年擔保期，現時僅餘約9年擔保期，銀行批核或受影響。
載入更多 2 則（剩 0）
彩明苑舊式居屋間隔較着重自住用途，飯廳設側窗有對流效應，客飯廳通風較佳，部分單位可望向五桂山山景。
彩明苑650平方呎大單位原則屬三房兩廁間隔，業主曾改動為巨無霸客飯廳及衣帽間，空間感強，高層可享綠油油山景。
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政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑唐明苑實用呎價 $7,717–10,612 · 1,920 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑將軍澳中心實用呎價 $14,946–17,786 · 4,542 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑尚德邨資料整理中查看 →屋苑天晉實用呎價 $15,437–26,679 · 3,726 伙 · 2011 入伙查看 →屋苑寶明苑實用呎價 $7,692–12,607 · 1,476 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑健明邨資料整理中查看 →
載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑都會駅實用呎價 $12,321–16,260 · 3,771 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑廣明苑實用呎價 $7,654–10,943 · 4,256 伙 · 1998 入伙查看 →
屋苑Savannah實用呎價 $15,304–28,866 · 804 伙 · 2017 入伙
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