屋苑資料 / Estate

映灣園

Caribbean Coast
新界西
東涌
東涌市中心
69座數 Blocks
5328單位 Units
5期數 Phases
10/15資料完整度
健東路地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業124 賣盤 · 84 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-16一期 5座 高層 C實用 520 呎 · 美聯物業$18,000/月@$35 查看 →
26-05-15三期 10座 低層實用 1,660 呎 · 美聯物業$43,000/月@$26 查看 →
26-05-15一期 2座 低層 C實用 495 呎 · 美聯物業$535萬@$10,808 查看 →
26-05-16一期 3座 中層 D實用 611 呎 · 美聯物業$21,000/月@$34 查看 →
26-05-15三期 9座 低層 D實用 645 呎 · 美聯物業$18,800/月@$29 查看 →
26-05-14三期 9座 高層 E實用 548 呎 · 美聯物業$16,500/月@$30 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-05-16一期 3座 中層 A實用 941 呎 · 美聯物業$25,000/月@$27 查看 →
26-05-16一期 1座 高層 D實用 712 呎 · 美聯物業$22,000/月@$31 查看 →
26-05-16一期 2座 中層 B實用 710 呎 · 美聯物業$22,000/月@$31 查看 →
26-05-08二期 6座 中層 E實用 540 呎 · 美聯物業$580萬@$10,741 查看 →
26-05-01二期 6座 中層 E實用 543 呎 · 美聯物業$16,500/月@$30 查看 →
26-05-15一期 1座 中層 B實用 710 呎 · 美聯物業$750萬@$10,563 查看 →
26-05-12二期 7座 高層 B實用 729 呎 · 美聯物業$748萬@$10,261 查看 →
26-05-13四期 15座 中層 C實用 563 呎 · 美聯物業$628萬@$11,155 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-05-14四期 16座 中層 E實用 544 呎 · 美聯物業$630萬@$11,581 查看 →
26-05-16一期 2座 低層 E實用 518 呎 · 美聯物業$518萬@$10,000 查看 →
26-05-15二期 8座 高層 H實用 904 呎 · 美聯物業$1,038萬@$11,482 查看 →
26-05-09二期 7座 中層 A實用 891 呎 · 美聯物業$840萬@$9,428 查看 →
26-05-13一期 5座 中層 H實用 956 呎 · 美聯物業$26,500/月@$28 查看 →
26-04-07二期 7座 中層 A實用 894 呎 · 美聯物業$860萬@$9,620 查看 →
26-05-06一期 1座 低層 A實用 940 呎 · 美聯物業$900萬@$9,574 查看 →
26-04-27三期 9座 低層 C實用 563 呎 · 美聯物業$598萬@$10,622 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-05-16二期 8座 中層 B實用 728 呎 · 美聯物業$715萬@$9,821 查看 →
26-04-28一期 1座 中層 B實用 710 呎 · 美聯物業$688萬@$9,690 查看 →
26-05-13二期 6座 高層 F實用 548 呎 · 美聯物業$565萬@$10,310 查看 →
26-04-10三期 9座 中層 B實用 748 呎 · 美聯物業$750萬@$10,027 查看 →
26-05-15一期 5座 中層 D實用 687 呎 · 美聯物業$780萬@$11,354 查看 →
26-05-15三期 12座 中層 B實用 748 呎 · 美聯物業$750萬@$10,027 查看 →
26-05-14二期 6座 高層 D實用 709 呎 · 美聯物業$770萬@$10,860 查看 →
26-04-24四期 15座 高層 A實用 918 呎 · 美聯物業$1,138萬@$12,397 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-16二期 8座 高層 B實用 729 呎 · 美聯物業$22,000/月@$30 查看 →
26-05-16一期 5座 高層 G實用 809 呎 · 美聯物業$775萬@$9,580 查看 →
26-05-16一期 3座 中層 A實用 941 呎 · 美聯物業$900萬@$9,564 查看 →
26-05-16一期 3座 中層 D實用 634 呎 · 美聯物業$700萬@$11,041 查看 →
26-05-14一期 3座 高層 A實用 971 呎 · 美聯物業$1,038萬@$10,690 查看 →
26-05-14二期 6座 中層 D實用 702 呎 · 美聯物業$710萬@$10,114 查看 →
26-05-16三期 9座 高層 E實用 552 呎 · 美聯物業$17,500/月@$32 查看 →
26-05-05二期 6座 中層 G實用 736 呎 · 美聯物業$780萬@$10,598 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-04-27一期 1座 低層 E實用 518 呎 · 美聯物業$525萬@$10,135 查看 →
26-05-05三期 10座 高層 G實用 756 呎 · 美聯物業$780萬@$10,317 查看 →
26-05-16一期 2座 高層 G實用 809 呎 · 美聯物業$880萬@$10,878 查看 →
26-05-16三期 10座 中層 E實用 544 呎 · 美聯物業$578萬@$10,625 查看 →
26-05-16一期 2座 中層 E實用 518 呎 · 美聯物業$540萬@$10,425 查看 →
26-04-23二期 6座 高層 A實用 894 呎 · 美聯物業$995萬@$11,130 查看 →
26-05-16三期 9座 高層 B實用 749 呎 · 美聯物業$810萬@$10,814 查看 →
26-03-25二期 7座 高層 A實用 893 呎 · 美聯物業$1,050萬@$11,758 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-05-16三期 10座 高層 AH實用 1,849 呎 · 美聯物業$2,200萬@$11,898 查看 →
26-05-14一期 3座 中層 C實用 520 呎 · 美聯物業$580萬@$11,154 查看 →
26-03-26三期 11座 高層 A實用 918 呎 · 美聯物業$1,250萬@$13,617 查看 →
26-04-16五期 (海珀名邸) 健東路1號〈獨立屋〉實用 2,355 呎 · 美聯物業$2,600萬@$11,040 查看 →
26-05-16一期 2座 中層 H實用 957 呎 · 美聯物業$25,000/月@$26 查看 →
26-04-19三期 9座 低層 C+B實用 1,311 呎 · 美聯物業$1,418萬@$10,816 查看 →
26-05-13一期 3座 中層 F實用 471 呎 · 美聯物業$540萬@$11,465 查看 →
26-04-23二期 6座 中層實用 1,252 呎 · 美聯物業$1,350萬@$10,783 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-04-23三期 10座 高層 A實用 915 呎 · 美聯物業$980萬@$10,710 查看 →
26-05-16一期 2座 高層 F實用 495 呎 · 美聯物業$555萬@$11,212 查看 →
26-05-16二期 7座 低層 B實用 728 呎 · 美聯物業$22,000/月@$30 查看 →
26-05-14一期 3座 中層 C實用 495 呎 · 美聯物業$540萬@$10,909 查看 →
26-05-11三期 9座 高層 F實用 565 呎 · 美聯物業$620萬@$10,973 查看 →
26-04-17二期 7座 高層 H實用 904 呎 · 美聯物業$1,100萬@$12,168 查看 →
26-05-08三期 9座 高層 A實用 915 呎 · 美聯物業$26,800/月@$29 查看 →
26-05-08三期 9座 高層 E實用 548 呎 · 美聯物業$16,800/月@$31 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-04-13一期 5座 低層 E實用 518 呎 · 美聯物業$15,800/月@$31 查看 →
26-05-16一期 1座 低層 G實用 784 呎 · 美聯物業$21,500/月@$27 查看 →
26-05-16三期 10座 中層 B實用 749 呎 · 美聯物業$22,500/月@$30 查看 →
26-05-16一期 1座 高層 A實用 971 呎 · 美聯物業$25,500/月@$26 查看 →
26-05-15二期 8座 中層 H實用 899 呎 · 美聯物業$28,000/月@$31 查看 →
26-05-15四期 16座 高層 D實用 718 呎 · 美聯物業$20,500/月@$29 查看 →
26-04-25三期 12座 低層 G實用 756 呎 · 美聯物業$23,800/月@$31 查看 →
26-05-16三期 12座 中層 A實用 912 呎 · 美聯物業$27,500/月@$30 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-23一期 3座 高層 F實用 495 呎 · 美聯物業$15,000/月@$30 查看 →
26-05-16四期 16座 中層 B實用 748 呎 · 美聯物業$23,500/月@$31 查看 →
26-05-16三期 11座 高層 G實用 757 呎 · 美聯物業$23,500/月@$31 查看 →
26-05-06二期 6座 高層 E實用 540 呎 · 美聯物業$16,500/月@$31 查看 →
26-05-16四期 16座 低層 D實用 718 呎 · 美聯物業$23,000/月@$32 查看 →
26-04-29二期 6座 中層 E實用 543 呎 · 美聯物業$17,500/月@$32 查看 →
26-05-16三期 10座 高層 E實用 548 呎 · 美聯物業$16,800/月@$31 查看 →
26-05-16二期 7座 中層 H實用 898 呎 · 美聯物業$26,000/月@$29 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-05-15二期 7座 高層 A實用 897 呎 · 美聯物業$26,000/月@$29 查看 →
26-05-16一期 3座 低層 E實用 518 呎 · 美聯物業$15,500/月@$30 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 13 · 租 7
平均實用呎價$10,176/呎
0.1%
租金回報3.4%
樣本13 宗
實用呎價區間$9.5k–11.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-153期 第9座 低層 C室實用 563 呎$598萬@$10,622
26-05-121期 1A 中層 H室實用 986 呎$1,045萬@$10,598
26-05-123期 第9座 低層 B室實用 748 呎$755萬@$10,094
26-05-053期 29樓 F室實用 563 呎$590萬@$10,480
26-05-044期 15座 42樓 C室實用 565 呎$538萬@$9,522
26-05-042期 第7座 6樓 C室實用 548 呎$560萬@$10,219
載入更多 7 宗賣盤成交（剩 0）
26-04-303期 50樓 B室實用 749 呎$800萬@$10,681
26-04-293期 10座 30樓 C室實用 563 呎$600萬@$10,657
26-04-293期 第9座 18樓 D室實用 645 呎$668萬@$10,357
26-04-282期 8A 22樓 B室實用 728 呎$714萬@$9,808
26-04-243期 26樓 H室實用 927 呎$1,040萬@$11,218
26-04-163期 第9座 27樓 B室實用 748 呎$740萬@$9,893
26-04-152期 第7座 29樓 E室實用 543 呎$530萬@$9,761
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-154期 16座 中層 D室實用 718 呎$2萬@$28
26-05-153期 10座 中層 C室實用 565 呎$2萬@$27
26-05-153期 10座 低層 G室實用 756 呎$2萬@$30
26-05-141期 第3座 高層 E室實用 543 呎$1萬@$27
26-05-133期 10座 中層 F室實用 565 呎$2萬@$28
26-05-113期 10座 中層 C室實用 565 呎$2萬@$33
載入更多 1 宗租盤成交（剩 0）
26-05-112期 第7座 高層 A室實用 894 呎$3萬@$28
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位3期 26樓 H室售 $1,040萬 · 26-04-24
單位3期 29樓 F室售 $590萬 · 26-05-05
單位3期 50樓 B室售 $800萬 · 26-04-30
單位3期 10座 30樓 C室售 $600萬 · 26-04-29
單位3期 10座 中層 C室租 $15,500 · 26-05-15
單位3期 10座 中層 F室租 $16,000 · 26-05-13
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位3期 10座 低層 G室租 $22,500 · 26-05-15
單位4期 15座 42樓 C室售 $538萬 · 26-05-04
單位4期 16座 中層 D室租 $20,000 · 26-05-15
單位1期 1A 中層 H室售 $1,045萬 · 26-05-12
單位1期 第3座 高層 E室租 $14,600 · 26-05-14
單位2期 第7座 29樓 E室售 $530萬 · 26-04-15
單位2期 第7座 6樓 C室售 $560萬 · 26-05-04
單位2期 第7座 高層 A室租 $25,000 · 26-05-11
單位2期 8A 22樓 B室售 $714萬 · 26-04-28
單位3期 第9座 18樓 D室售 $668萬 · 26-04-29
單位3期 第9座 27樓 B室售 $740萬 · 26-04-16
單位3期 第9座 低層 B室售 $755萬 · 26-05-12
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位3期 第9座 低層 C室售 $598萬 · 26-05-15
09

單位戶型

8 款
類型房 · 面積 · 期座戶型圖
戶型3房3 房 · 實用 897–932 呎—
戶型3房3 房 · 實用 729–757 呎—
戶型2房2 房 · 實用 563–565 呎—
戶型3房3 房 · 實用 941–987 呎—
戶型2房2 房 · 實用 544–552 呎—
戶型3房3 房 · 實用 710–809 呎—
載入更多 2 個戶型（剩 0）
戶型3房3 房 · 實用 611–652 呎—
戶型2房2 房 · 實用 471–495 呎—
戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。
05

屋苑知識

位置地圖健東路 · 開啟地圖 ↗交通
最近港鐵東涌站（直線約 1.1 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 98 校網 · 離島/東涌
校網小學（10 所）
梅窩學校資助 · 男女
中華基督教會大澳小學資助 · 男女
青松侯寶垣小學資助 · 男女
寶安商會溫浩根小學資助 · 男女
靈糧堂秀德小學資助 · 男女一條龍：Array
杯澳公立學校資助 · 男女
載入更多 4 所小學（剩 0）
香港教育工作者聯會黃楚標學校資助 · 男女一條龍：Array
救世軍林拔中紀念學校資助 · 男女
東涌天主教學校資助 · 男女
嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學資助 · 男女
中學派位
地區離島區 · 7 所中學
校網中學（7 所）
長洲官立中學官立
中學排名 schoolbanding.com 第363（2026）
保良局馬錦明夫人章馥仙中學資助 · 男女
BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）
東涌天主教學校資助 · 男女
BigExam 第289–315（2025）中學排名 schoolbanding.com 第288（2026）
靈糧堂怡文中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第227（2026）
香港教育工作者聯會黃楚標中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第259（2026）
載入更多 2 所中學（剩 0）
嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學資助 · 男女
BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）
明愛胡振中書院資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
麻布村東涌䃟頭大嶼山大浪灣村大嶼山水口長富花園貝澳新圍村澳柏山莊Michelia馬灣涌村下嶺皮牛凹黃泥屋村

映灣園位於東涌市中心健東路。發展商為和記黃埔/長實/港鐵。入伙日期由12/2002開始。映灣園共有5期，69座，提供5,328個單位。映灣園的實用面積由463呎至2,470呎。附近有映灣坊、東薈城。小學校網為98。中學校網為離島區。

發展商和記黃埔/港鐵/長實
入伙年份2002
管理公司香港鐵路有限公司 - 物業管理部
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室壁球場網球場籃球場桌球室保齡球場卡拉OK室燒烤場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室電腦室浴足池 / 健足按摩室緩跑徑宴會廳
延伸資料
維基百科：映灣園 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 離島區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口185,282
住戶數目67,104
年齡中位數42.7 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例40.4%
住戶月入中位數$28,960
學位程度比例27.1%
勞動人口參與率62.5%
年齡分佈
15歲以下 23,76715至24歲 16,80825至44歲 58,66045至64歲 58,75165歲及以上 27,296
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑昇薈實用呎價 $10,532–12,022 · 1,419 伙 · 2015 入伙查看 →屋苑東環實用呎價 $11,453–12,961 · 2,339 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑迎東邨資料整理中查看 →屋苑裕雅苑實用呎價 $5,769–5,773 · 3,300 伙 · 2022 入伙查看 →屋苑藍天海岸實用呎價 $10,627–14,471 · 3,370 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑翔東邨資料整理中查看 →
載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑裕興苑1,344 伙查看 →屋苑海堤灣畔實用呎價 $11,772–12,821 · 1,536 伙 · 2002 入伙查看 →
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