屋苑資料 / Estate

海柏花園

Bayshore Towers
新界東
馬鞍山
馬鞍山
6座數 Blocks
1102單位 Units
—期數 Phases
11/15資料完整度
西沙路608號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業19 賣盤 · 19 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-04-296座 高層 E實用 532 呎 · 美聯物業$26,000/月@$49 查看 →
26-05-162座 高層 A實用 560 呎 · 美聯物業$880萬@$15,714 查看 →
26-05-115座 低層 E實用 388 呎 · 美聯物業$640萬@$16,495 查看 →
26-05-044座 高層 C實用 389 呎 · 美聯物業$18,000/月@$46 查看 →
26-03-204座 中層 H實用 412 呎 · 美聯物業$659萬@$15,995 查看 →
26-05-134座 低層 D實用 389 呎 · 美聯物業$540萬@$13,882 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 56）
26-03-093座 中層 H實用 412 呎 · 美聯物業$628萬@$15,243 查看 →
26-04-263座 高層 E實用 435 呎 · 美聯物業$730萬@$16,782 查看 →
26-04-263座 低層 D實用 389 呎 · 美聯物業$630萬@$16,195 查看 →
26-05-035座 低層 E實用 388 呎 · 美聯物業$16,500/月@$43 查看 →
26-05-166座 低層 E實用 532 呎 · 美聯物業$850萬@$15,977 查看 →
26-05-125座 低層 C實用 400 呎 · 美聯物業$600萬@$15,000 查看 →
26-05-023座 高層 B實用 427 呎 · 美聯物業$680萬@$15,925 查看 →
26-04-161座 高層 F實用 424 呎 · 美聯物業$730萬@$17,217 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 48）
26-03-254座 中層 A實用 520 呎 · 美聯物業$900萬@$17,308 查看 →
26-03-256座 高層 A實用 582 呎 · 美聯物業$900萬@$15,464 查看 →
26-04-054座 低層 D實用 389 呎 · 美聯物業$550萬@$14,139 查看 →
26-03-306座 中層 E實用 532 呎 · 美聯物業$820萬@$15,414 查看 →
26-04-161座 低層 E實用 532 呎 · 美聯物業$830萬@$15,602 查看 →
26-05-175座 高層 A實用 560 呎 · 美聯物業$22,500/月@$40 查看 →
26-05-161座 中層 D實用 438 呎 · 美聯物業$14,800/月@$34 查看 →
26-05-034座 低層 C實用 389 呎 · 美聯物業$17,000/月@$44 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 40）
26-05-164座 低層 B實用 426 呎 · 美聯物業$17,000/月@$40 查看 →
26-02-284座 低層 G實用 412 呎 · 美聯物業$17,000/月@$41 查看 →
26-03-252座 低層 B實用 394 呎 · 美聯物業$17,500/月@$44 查看 →
26-04-076座 高層 D實用 438 呎 · 美聯物業$16,500/月@$38 查看 →
26-05-144座 高層 H實用 412 呎 · 美聯物業$14,900/月@$36 查看 →
26-05-071座 中層 D實用 438 呎 · 美聯物業$17,200/月@$39 查看 →
26-04-041座 中層 G實用 424 呎 · 美聯物業$19,000/月@$45 查看 →
26-05-166座 高層 D實用 438 呎 · 美聯物業$19,500/月@$45 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 32）
26-05-166座 低層 G實用 424 呎 · 美聯物業$17,000/月@$40 查看 →
26-04-202座 中層 F實用 550 呎 · 美聯物業$23,000/月@$42 查看 →
26-05-165座 中層 F實用 550 呎 · 美聯物業$23,000/月@$42 查看 →
26-05-061座 低層 G實用 424 呎 · 美聯物業$18,000/月@$42 查看 →
26-05-165座 低層 D實用 404 呎 · 美聯物業$17,000/月@$42 查看 →
26-04-296座 高層 E實用 532 呎 · 美聯物業$26,000/月@$49 查看 →
26-05-162座 高層 A實用 560 呎 · 美聯物業$880萬@$15,714 查看 →
26-05-115座 低層 E實用 388 呎 · 美聯物業$640萬@$16,495 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 24）
26-05-044座 高層 C實用 389 呎 · 美聯物業$18,000/月@$46 查看 →
26-03-204座 中層 H實用 412 呎 · 美聯物業$659萬@$15,995 查看 →
26-05-134座 低層 D實用 389 呎 · 美聯物業$540萬@$13,882 查看 →
26-03-093座 中層 H實用 412 呎 · 美聯物業$628萬@$15,243 查看 →
26-04-263座 高層 E實用 435 呎 · 美聯物業$730萬@$16,782 查看 →
26-04-263座 低層 D實用 389 呎 · 美聯物業$630萬@$16,195 查看 →
26-05-035座 低層 E實用 388 呎 · 美聯物業$16,500/月@$43 查看 →
26-05-166座 低層 E實用 532 呎 · 美聯物業$850萬@$15,977 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 16）
26-05-125座 低層 C實用 400 呎 · 美聯物業$600萬@$15,000 查看 →
26-05-023座 高層 B實用 427 呎 · 美聯物業$680萬@$15,925 查看 →
26-04-161座 高層 F實用 424 呎 · 美聯物業$730萬@$17,217 查看 →
26-03-254座 中層 A實用 520 呎 · 美聯物業$900萬@$17,308 查看 →
26-03-256座 高層 A實用 582 呎 · 美聯物業$900萬@$15,464 查看 →
26-04-054座 低層 D實用 389 呎 · 美聯物業$550萬@$14,139 查看 →
26-03-306座 中層 E實用 532 呎 · 美聯物業$820萬@$15,414 查看 →
26-04-161座 低層 E實用 532 呎 · 美聯物業$830萬@$15,602 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 8）
26-05-175座 高層 A實用 560 呎 · 美聯物業$22,500/月@$40 查看 →
26-05-161座 中層 D實用 438 呎 · 美聯物業$14,800/月@$34 查看 →
26-05-034座 低層 C實用 389 呎 · 美聯物業$17,000/月@$44 查看 →
26-05-164座 低層 B實用 426 呎 · 美聯物業$17,000/月@$40 查看 →
26-02-284座 低層 G實用 412 呎 · 美聯物業$17,000/月@$41 查看 →
26-03-252座 低層 B實用 394 呎 · 美聯物業$17,500/月@$44 查看 →
26-04-076座 高層 D實用 438 呎 · 美聯物業$16,500/月@$38 查看 →
26-05-144座 高層 H實用 412 呎 · 美聯物業$14,900/月@$36 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 0）
26-05-071座 中層 D實用 438 呎 · 美聯物業$17,200/月@$39 查看 →
26-04-041座 中層 G實用 424 呎 · 美聯物業$19,000/月@$45 查看 →
26-05-166座 高層 D實用 438 呎 · 美聯物業$19,500/月@$45 查看 →
26-05-166座 低層 G實用 424 呎 · 美聯物業$17,000/月@$40 查看 →
26-04-202座 中層 F實用 550 呎 · 美聯物業$23,000/月@$42 查看 →
26-05-165座 中層 F實用 550 呎 · 美聯物業$23,000/月@$42 查看 →
26-05-061座 低層 G實用 424 呎 · 美聯物業$18,000/月@$42 查看 →
26-05-165座 低層 D實用 404 呎 · 美聯物業$17,000/月@$42 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 9 · 租 9
平均實用呎價$15,995/呎
8.4%
租金回報3.4%
樣本9 宗
實用呎價區間$13.1k–16k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-05第5座 低層 C室實用 400 呎$580萬@$14,500
26-04-22第4座 17樓 H室實用 412 呎$659萬@$15,995
26-03-27第3座 31樓 D室實用 395 呎$615萬@$15,570
26-03-12第3座 5樓 C室實用 389 呎$542萬@$13,933
26-02-06第4座 18樓 C室實用 389 呎$540萬@$13,882
25-12-31第6座 20樓 A室實用 582 呎$810萬@$13,918
載入更多 3 宗賣盤成交（剩 0）
25-12-18第3座 3樓 E室實用 434 呎$570萬@$13,134
25-11-26第4座 13樓 B室實用 426 呎$591萬@$13,873
25-11-11第5座 21樓 E室實用 388 呎$544萬@$14,015
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-04第4座 中層 G室實用 412 呎$2萬@$40
26-05-01第4座 低層 C室實用 389 呎$2萬@$42
26-04-25第6座 高層 D室實用 438 呎$2萬@$38
26-04-111A 中層 G室實用 424 呎$2萬@$42
26-04-101A 低層 D室實用 438 呎$2萬@$35
26-04-07第4座 低層 B室實用 426 呎$2萬@$39
載入更多 3 宗租盤成交（剩 0）
26-04-01第6座 中層 B室實用 396 呎$2萬@$38
26-02-10第4座 高層 H室實用 412 呎$2萬@$42
26-02-01第4座 低層 C室實用 389 呎$2萬@$44
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 中層 G室租 $18,000 · 26-04-11
單位1A 低層 D室租 $15,500 · 26-04-10
單位第3座 31樓 D室售 $615萬 · 26-03-27
單位第3座 3樓 E室售 $570萬 · 25-12-18
單位第3座 5樓 C室售 $542萬 · 26-03-12
單位第4座 13樓 B室售 $591萬 · 25-11-26
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 11 個單位（剩 0）
單位第4座 17樓 H室售 $659萬 · 26-04-22
單位第4座 18樓 C室售 $540萬 · 26-02-06
單位第4座 中層 G室租 $16,300 · 26-05-04
單位第4座 低層 B室租 $16,800 · 26-04-07
單位第4座 低層 C室租 $16,500 · 26-05-01
單位第4座 高層 H室租 $17,500 · 26-02-10
單位第5座 21樓 E室售 $544萬 · 25-11-11
單位第5座 低層 C室售 $580萬 · 26-05-05
單位第6座 20樓 A室售 $810萬 · 25-12-31
單位第6座 中層 B室租 $15,000 · 26-04-01
單位第6座 高層 D室租 $16,500 · 26-04-25
05

屋苑知識

位置地圖西沙路608號 · 開啟地圖 ↗交通
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校網
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
錦柏苑Silversands觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴
發展商長江實業
入伙年份1994
屋苑設施
園林花園兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑新港城實用呎價 $11,327–15,579 · 4,759 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑馬鞍山中心實用呎價 $11,811–15,247 · 1,048 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑海典居實用呎價 $11,172–14,012 · 551 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑富輝花園實用呎價 $6,930–10,692 · 520 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑福安花園實用呎價 $9,153–9,912 · 600 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑薈朗實用呎價 $11,278–14,949 · 640 伙 · 2017 入伙查看 →
載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑雅濤居實用呎價 $10,293–13,174 · 502 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑迎濤灣實用呎價 $10,789–12,945 · 508 伙 · 2001 入伙查看 →
屋苑錦豐苑實用呎價 $9,151–12,019 · 5,540 伙 · 1996 入伙
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