屋苑資料 / Estate

泓景臺

Banyan Garden
九龍
荔枝角
四小龍
7座數 Blocks
2528單位 Units
3期數 Phases
11/15資料完整度
荔枝角道863號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業55 賣盤 · 26 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-14一期 3座 高層 A實用 501 呎 · 美聯物業$840萬@$16,766 查看 →
26-04-30二期 7座 中層 H實用 469 呎 · 美聯物業$750萬@$15,991 查看 →
26-05-08一期 1座 中層 B實用 637 呎 · 美聯物業$1,280萬@$20,094 查看 →
26-05-12二期 7座 低層 G實用 473 呎 · 美聯物業$21,500/月@$45 查看 →
26-03-13二期 7座 高層 A實用 475 呎 · 美聯物業$815萬@$17,158 查看 →
26-03-13一期 2座 高層 H實用 466 呎 · 美聯物業$820萬@$17,597 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-02-24二期 7座 中層 F實用 736 呎 · 美聯物業$1,180萬@$16,033 查看 →
26-02-27三期 5座 高層 H實用 497 呎 · 美聯物業$858萬@$17,264 查看 →
26-05-15二期 8座 高層 B實用 511 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →
26-02-24一期 2座 高層 A實用 466 呎 · 美聯物業$740萬@$15,880 查看 →
26-05-14一期 2座 中層 A實用 464 呎 · 美聯物業$750萬@$16,164 查看 →
26-05-15三期 5座 高層 C實用 665 呎 · 美聯物業$1,140萬@$17,143 查看 →
26-05-02一期 2座 中層 H實用 466 呎 · 美聯物業$850萬@$18,240 查看 →
26-04-02一期 3座 高層 C實用 493 呎 · 美聯物業$23,000/月@$47 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-03-13一期 2座 中層 F實用 468 呎 · 美聯物業$750萬@$16,026 查看 →
26-05-12一期 2座 低層 G實用 658 呎 · 美聯物業$31,000/月@$47 查看 →
26-05-15一期 3座 低層 G實用 637 呎 · 美聯物業$1,150萬@$18,053 查看 →
26-05-15二期 8座 高層 A實用 513 呎 · 美聯物業$880萬@$17,154 查看 →
26-04-11二期 8座 高層 F實用 509 呎 · 美聯物業$820萬@$16,110 查看 →
26-05-02三期 5座 中層 F實用 658 呎 · 美聯物業$1,047萬@$15,912 查看 →
26-05-04三期 6座 中層 E實用 512 呎 · 美聯物業$900萬@$17,578 查看 →
26-05-11三期 5座 低層 B實用 577 呎 · 美聯物業$1,000萬@$17,331 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-05-17三期 5座 中層 B實用 611 呎 · 美聯物業$1,118萬@$18,298 查看 →
26-05-15二期 8座 低層 F實用 508 呎 · 美聯物業$760萬@$14,961 查看 →
26-05-15二期 8座 中層 B實用 506 呎 · 美聯物業$850萬@$16,798 查看 →
26-05-14一期 2座 高層 F實用 491 呎 · 美聯物業$780萬@$15,886 查看 →
26-05-14三期 6座 中層 A實用 440 呎 · 美聯物業$850萬@$19,318 查看 →
26-05-17一期 3座 低層 C實用 470 呎 · 美聯物業$820萬@$17,447 查看 →
26-05-16三期 5座 中層 D實用 535 呎 · 美聯物業$930萬@$17,383 查看 →
26-05-11一期 3座 低層 F實用 455 呎 · 美聯物業$838萬@$18,418 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-05一期 2座 高層 E實用 471 呎 · 美聯物業$880萬@$18,684 查看 →
26-05-07三期 5座 中層 C實用 660 呎 · 美聯物業$1,197萬@$18,136 查看 →
26-05-15二期 8座 高層 A實用 513 呎 · 美聯物業$930萬@$18,129 查看 →
26-05-04一期 1座 高層 C實用 481 呎 · 美聯物業$880萬@$18,295 查看 →
26-03-23三期 6座 低層 H實用 440 呎 · 美聯物業$835萬@$18,977 查看 →
26-05-07一期 2座 高層 E實用 471 呎 · 美聯物業$940萬@$19,958 查看 →
26-05-16一期 1座 高層 A實用 507 呎 · 美聯物業$870萬@$17,160 查看 →
26-04-16二期 8座 低層 E實用 434 呎 · 美聯物業$730萬@$16,820 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-05-07一期 2座 高層 G實用 685 呎 · 美聯物業$34,000/月@$50 查看 →
26-05-16一期 2座 中層 F實用 490 呎 · 美聯物業$832萬@$16,980 查看 →
26-05-16三期 6座 高層 B實用 512 呎 · 美聯物業$820萬@$16,016 查看 →
26-05-15二期 8座 高層 D實用 468 呎 · 美聯物業$780萬@$16,667 查看 →
26-05-16二期 7座 高層 E實用 515 呎 · 美聯物業$830萬@$16,117 查看 →
26-05-15一期 3座 中層 F實用 477 呎 · 美聯物業$800萬@$16,771 查看 →
26-05-02三期 5座 高層 E實用 544 呎 · 美聯物業$920萬@$16,912 查看 →
26-05-08一期 2座 中層 E實用 447 呎 · 美聯物業$850萬@$19,016 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-05-03二期 7座 中層 D實用 512 呎 · 美聯物業$880萬@$17,188 查看 →
26-05-02三期 5座 高層 F實用 663 呎 · 美聯物業$1,258萬@$18,974 查看 →
26-05-09三期 6座 中層 B實用 511 呎 · 美聯物業$790萬@$15,460 查看 →
26-05-13一期 1座 高層 D實用 492 呎 · 美聯物業$860萬@$17,480 查看 →
26-03-26一期 2座 低層 H實用 441 呎 · 美聯物業$738萬@$16,735 查看 →
26-05-12一期 3座 高層 H實用 506 呎 · 美聯物業$758萬@$14,980 查看 →
26-05-17三期 5座 高層 D實用 537 呎 · 美聯物業$968萬@$18,026 查看 →
26-05-08三期 6座 中層 H實用 440 呎 · 美聯物業$850萬@$19,318 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-05-02一期 1座 低層 E實用 468 呎 · 美聯物業$750萬@$16,026 查看 →
26-05-14一期 2座 高層 A實用 466 呎 · 美聯物業$808萬@$17,339 查看 →
26-05-02三期 5座 低層 A實用 457 呎 · 美聯物業$22,500/月@$49 查看 →
26-04-29二期 7座 中層 C實用 735 呎 · 美聯物業$36,000/月@$49 查看 →
26-04-29一期 3座 高層 D實用 492 呎 · 美聯物業$26,000/月@$53 查看 →
26-05-10一期 3座 低層 H實用 482 呎 · 美聯物業$23,000/月@$48 查看 →
26-04-29一期 3座 高層 B實用 676 呎 · 美聯物業$33,500/月@$50 查看 →
26-04-18二期 8座 低層 A實用 477 呎 · 美聯物業$21,000/月@$44 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-16二期 7座 高層 H實用 473 呎 · 美聯物業$22,300/月@$47 查看 →
26-05-17一期 3座 低層 A實用 478 呎 · 美聯物業$23,000/月@$48 查看 →
26-03-29一期 2座 中層 H實用 464 呎 · 美聯物業$23,000/月@$50 查看 →
26-04-29一期 1座 高層 D實用 492 呎 · 美聯物業$22,000/月@$45 查看 →
26-05-14三期 6座 低層 G實用 473 呎 · 美聯物業$20,000/月@$42 查看 →
26-05-14一期 2座 高層 D實用 471 呎 · 美聯物業$21,000/月@$45 查看 →
26-04-29一期 2座 低層 D實用 447 呎 · 美聯物業$22,000/月@$49 查看 →
26-05-14一期 3座 高層 C實用 493 呎 · 美聯物業$21,000/月@$43 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-05-14一期 2座 低層 A實用 441 呎 · 美聯物業$21,000/月@$48 查看 →
26-05-02一期 3座 高層 F實用 477 呎 · 美聯物業$20,500/月@$43 查看 →
26-04-12三期 5座 高層 D實用 537 呎 · 美聯物業$23,500/月@$44 查看 →
26-05-07一期 1座 高層 H實用 507 呎 · 美聯物業$22,000/月@$43 查看 →
26-05-15二期 7座 低層 A實用 469 呎 · 美聯物業$22,000/月@$47 查看 →
26-04-08三期 6座 中層 A實用 440 呎 · 美聯物業$22,000/月@$50 查看 →
26-05-12二期 7座 中層 G實用 511 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →
26-05-14一期 3座 高層 A實用 501 呎 · 美聯物業$840萬@$16,766 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-04-30二期 7座 中層 H實用 469 呎 · 美聯物業$750萬@$15,991 查看 →
26-05-08一期 1座 中層 B實用 637 呎 · 美聯物業$1,280萬@$20,094 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 12 · 租 7
平均實用呎價$16,559/呎
2.5%
租金回報3.2%
樣本12 宗
實用呎價區間$13.3k–18.6k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-152期 第7座 高層 A室實用 475 呎$810萬@$17,053
26-05-123期 第5座 33樓 E室實用 539 呎$850萬@$15,770
26-05-112期 8A 17樓 E室實用 434 呎$738萬@$17,005
26-05-111期 第3座 25樓 H室實用 506 呎$800萬@$15,810
26-05-083期 第6座 高層 G室實用 517 呎$880萬@$17,021
26-05-061期 1A 23樓 C室實用 481 呎$638萬@$13,264
載入更多 6 宗賣盤成交（剩 0）
26-05-042期 第7座 低層 C室實用 735 呎$1,228萬@$16,707
26-05-042期 第7座 17樓 A室實用 440 呎$745萬@$16,932
26-05-041期 第3座 11樓 A室實用 478 呎$700萬@$14,644
26-04-302期 第7座 51樓 E室實用 516 呎$845萬@$16,376
26-04-283期 第6座 15樓 G室實用 473 呎$765萬@$16,173
26-04-273期 第6座 9樓 H室實用 440 呎$818萬@$18,591
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-04-261期 1A 高層 C室實用 481 呎$2萬@$45
26-04-222期 8A 高層 H室實用 512 呎$2萬@$45
26-04-201期 第2座 低層 D室實用 447 呎$2萬@$45
26-04-153期 第6座 低層 H室實用 440 呎$2萬@$52
26-04-152期 第7座 低層 G室實用 511 呎$2萬@$43
26-04-102期 第7座 中層 C室實用 735 呎$3萬@$45
載入更多 1 宗租盤成交（剩 0）
26-04-012期 8A 中層 H室實用 512 呎$2萬@$43
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1期 1A 23樓 C室售 $638萬 · 26-05-06
單位1期 1A 高層 C室租 $21,500 · 26-04-26
單位1期 第2座 低層 D室租 $20,000 · 26-04-20
單位1期 第3座 11樓 A室售 $700萬 · 26-05-04
單位1期 第3座 25樓 H室售 $800萬 · 26-05-11
單位3期 第5座 33樓 E室售 $850萬 · 26-05-12
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位3期 第6座 15樓 G室售 $765萬 · 26-04-28
單位3期 第6座 9樓 H室售 $818萬 · 26-04-27
單位3期 第6座 低層 H室租 $23,000 · 26-04-15
單位3期 第6座 高層 G室售 $880萬 · 26-05-08
單位2期 第7座 17樓 A室售 $745萬 · 26-05-04
單位2期 第7座 51樓 E室售 $845萬 · 26-04-30
單位2期 第7座 中層 C室租 $33,000 · 26-04-10
單位2期 第7座 低層 C室售 $1,228萬 · 26-05-04
單位2期 第7座 低層 G室租 $22,000 · 26-04-15
單位2期 第7座 高層 A室售 $810萬 · 26-05-15
單位2期 8A 17樓 E室售 $738萬 · 26-05-11
單位2期 8A 中層 H室租 $22,000 · 26-04-01
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位2期 8A 高層 H室租 $22,800 · 26-04-22
05

屋苑知識

位置地圖荔枝角道863號 · 開啟地圖 ↗交通
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
盈暉臺一號．西九龍又一樓太子中心怡靖苑海棠苑東廬大樓麗玥苑麗翠苑睿峰樂年花園怡閣苑

3層購物商場\r\n3分鐘往荔枝角港鐵站(全冷氣空調節隧道)\r\n西九龍唯一特有獨立兒童會所\r\n面積達8萬呎的「湖泊式園林泳池」及「歐洲花園」\r\n名師設計之巴黎、維也納、法國特色大堂

發展商長實
入伙年份2003
管理公司長江實業集團之附屬公司
屋苑設施
桑拿浴室乒乓球室壁球場籃球場桌球室卡拉OK室電影院日光浴場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室圖書館電腦室緩跑徑宴會廳健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室
延伸資料
維基百科：泓景臺 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 深水埗區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口431,090
住戶數目165,439
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.5 人
自置居所比例35.9%
住戶月入中位數$21,490
學位程度比例20.8%
勞動人口參與率58.1%
年齡分佈
15歲以下 49,33715至24歲 35,47625至44歲 123,08145至64歲 135,26165歲及以上 87,935
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑一號．西九龍實用呎價 $13,436–15,130 · 286 伙 · 2013 入伙查看 →屋苑昇悅居實用呎價 $16,016–18,519 · 2,435 伙 · 2003 入伙查看 →屋苑碧海藍天實用呎價 $15,709–18,452 · 1,616 伙 · 2003 入伙查看 →屋苑海麗邨資料整理中查看 →屋苑宇晴軒實用呎價 $12,996–18,592 · 2,248 伙 · 2004 入伙查看 →屋苑星匯居實用呎價 $12,312–15,906 · 400 伙 · 2008 入伙查看 →
載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑曼克頓山實用呎價 $15,743–22,026 · 1,115 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑海達邨資料整理中查看 →
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