屋苑資料 / Estate

昌運中心

Fortune Plaza
新界東
大埔
大埔市中心
4座數 Blocks
800單位 Units
—期數 Phases
10/15資料完整度
安慈路4號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業7 賣盤 · 5 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-011座 (富昌閣) 高層 E實用 342 呎 · 美聯物業$440萬@$12,865 查看 →
26-05-162座 (貴昌閣) 中層 H實用 342 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →
26-04-041座 (富昌閣) 中層 G實用 339 呎 · 美聯物業$380萬@$11,209 查看 →
26-03-061座 (富昌閣) 高層 A實用 342 呎 · 美聯物業$430萬@$12,573 查看 →
26-04-292座 (貴昌閣) 低層 H實用 342 呎 · 美聯物業$550萬@$16,082 查看 →
26-03-211座 (富昌閣) 中層 A實用 342 呎 · 美聯物業$453萬@$13,246 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 8）
26-05-082座 (貴昌閣) 中層 A實用 342 呎 · 美聯物業$420萬@$12,281 查看 →
26-05-162座 (貴昌閣) 低層 H實用 342 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →
26-05-084座 (華昌閣) 低層 E實用 342 呎 · 美聯物業$14,000/月@$41 查看 →
26-03-301座 (富昌閣) 高層 A實用 342 呎 · 美聯物業$13,800/月@$40 查看 →
26-04-212座 (貴昌閣) 高層 C實用 339 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →
26-05-011座 (富昌閣) 高層 E實用 342 呎 · 美聯物業$440萬@$12,865 查看 →
26-05-162座 (貴昌閣) 中層 H實用 342 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →
26-04-041座 (富昌閣) 中層 G實用 339 呎 · 美聯物業$380萬@$11,209 查看 →
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26-03-061座 (富昌閣) 高層 A實用 342 呎 · 美聯物業$430萬@$12,573 查看 →
26-04-292座 (貴昌閣) 低層 H實用 342 呎 · 美聯物業$550萬@$16,082 查看 →
26-03-211座 (富昌閣) 中層 A實用 342 呎 · 美聯物業$453萬@$13,246 查看 →
26-05-082座 (貴昌閣) 中層 A實用 342 呎 · 美聯物業$420萬@$12,281 查看 →
26-05-162座 (貴昌閣) 低層 H實用 342 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →
26-05-084座 (華昌閣) 低層 E實用 342 呎 · 美聯物業$14,000/月@$41 查看 →
26-03-301座 (富昌閣) 高層 A實用 342 呎 · 美聯物業$13,800/月@$40 查看 →
26-04-212座 (貴昌閣) 高層 C實用 339 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 11 · 租 9
平均實用呎價$11,951/呎
4.3%
租金回報—
樣本11 宗
實用呎價區間$11.2k–13.1k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-08中層 F室實用 339 呎$430萬@$12,684
26-05-0716樓 G室實用 339 呎$390萬@$11,504
26-05-0615樓 B室實用 339 呎$430萬@$12,684
26-05-045樓 E室實用 342 呎$390萬@$11,404
26-04-2726樓 F室實用 339 呎$443萬@$13,068
26-04-274樓 B室實用 339 呎$385萬@$11,357
載入更多 5 宗賣盤成交（剩 0）
26-04-2426樓 E室實用 342 呎$429萬@$12,544
26-03-317樓 B室實用 339 呎$415萬@$12,242
26-02-273樓 G室實用 339 呎$380萬@$11,209
26-02-2716樓 A室實用 342 呎$400萬@$11,696
26-02-1015樓 A室實用 342 呎$392萬@$11,462
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-08中層 G室實用 339 呎$1萬@$43
26-01-27高層 A室實用 342 呎$1萬@$42
25-09-01中層 D室實用 342 呎$1萬@$35
25-09-01低層 D室實用 342 呎$2萬@$44
25-08-23中層 A室實用 342 呎$1萬@$41
25-08-22中層 G室實用 339 呎$1萬@$43
載入更多 3 宗租盤成交（剩 0）
25-08-16高層 B室實用 339 呎$1萬@$41
25-08-01高層 E室實用 342 呎$1萬@$39
25-07-20低層 H室實用 342 呎$1萬@$38
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位15樓 A室售 $392萬 · 26-02-10
單位15樓 B室售 $430萬 · 26-05-06
單位16樓 A室售 $400萬 · 26-02-27
單位16樓 G室售 $390萬 · 26-05-07
單位26樓 E室售 $429萬 · 26-04-24
單位26樓 F室售 $443萬 · 26-04-27
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位3樓 G室售 $380萬 · 26-02-27
單位4樓 B室售 $385萬 · 26-04-27
單位5樓 E室售 $390萬 · 26-05-04
單位7樓 B室售 $415萬 · 26-03-31
單位中層 A室租 $14,000 · 25-08-23
單位中層 D室租 $12,000 · 25-09-01
單位中層 F室售 $430萬 · 26-05-08
單位中層 G室租 $14,500 · 26-05-08
單位低層 D室租 $15,000 · 25-09-01
單位低層 H室租 $13,000 · 25-07-20
單位高層 A室租 $14,500 · 26-01-27
單位高層 B室租 $14,000 · 25-08-16
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位高層 E室租 $13,500 · 25-08-01
05

屋苑知識

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
九龍坑新圍九龍坑元嶺名居金峰花園龍堡豪庭翠樺園鳳賢居文豐苑泰亨中心圍新都苑海寶花園百合豪庭

昌運中心位於大埔市中心安慈路4號。入伙日期由09/1988開始。昌運中心共有4座，提供800個單位。昌運中心的實用面積由339呎至371呎。小學校網為84。中學校網為大埔區。

發展商新昌地產
入伙年份1988
管理公司康業服務有限公司
屋苑設施
羽毛球場園林花園兒童遊樂場 / 兒童遊戲室
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 大埔區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口316,470
住戶數目110,747
年齡中位數45.7 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例63.6%
住戶月入中位數$30,000
學位程度比例23.9%
勞動人口參與率59.9%
年齡分佈
15歲以下 34,37715至24歲 23,19825至44歲 97,58345至64歲 102,81065歲及以上 58,502
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

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實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑翠屏花園實用呎價 $11,145–12,263 · 704 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑八號花園實用呎價 $8,676–11,051 · 527 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑海寶花園實用呎價 $10,400–12,250 · 480 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑大埔廣場實用呎價 $8,628–10,759 · 1,408 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑大埔中心實用呎價 $10,513–13,304 · 4,080 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑汀雅苑實用呎價 $6,927–9,899 · 395 伙 · 1981 入伙查看 →
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屋苑大元邨資料整理中查看 →屋苑富．盈門實用呎價 $10,402–14,031 · 127 伙 · 2013 入伙查看 →
屋苑嵐山實用呎價 $8,135–16,495 · 1,350 伙 · 2014 入伙
屋苑太湖花園實用呎價 $10,522–16,481 · 2,476 伙 · 1992 入伙
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