屋苑資料 / Estate

愉景灣

Discovery Bay
新界西
愉景灣 | 離島
愉景灣
647座數 Blocks
8522單位 Units
18期數 Phases
10/15資料完整度
大嶼山地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
愉景灣 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 愉景灣 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業90 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-09海寧居 海寧路 A實用 850 呎 · 美聯物業$30,000/月@$35 查看 →
26-03-04海澄湖畔2段 閒澄閣 高層 B實用 601 呎 · 美聯物業$550萬@$9,151 查看 →
26-05-10頤峰 頤峰8座 (蔚山閣) 高層 A實用 649 呎 · 美聯物業$560萬@$8,629 查看 →
26-05-164期(蘅峰)碧濤軒 碧濤軒 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,380萬@$10,764 查看 →
26-03-21海澄湖畔2段 28座 C實用 442 呎 · 美聯物業$14,000/月@$32 查看 →
26-05-16海堤居 海堤居 (海堤閣) 高層 B實用 439 呎 · 美聯物業$555萬@$12,642 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-03-31寶峰 寶峰 (寶琳閣) 低層 A實用 769 呎 · 美聯物業$635萬@$8,257 查看 →
26-05-16海堤居 海堤居 (海堤閣) 中層 C實用 628 呎 · 美聯物業$21,000/月@$33 查看 →
26-05-04時峰 時峰2座 高層 A實用 1,213 呎 · 美聯物業$1,450萬@$11,954 查看 →
26-04-30津堤 津堤三座 低層 A實用 952 呎 · 美聯物業$1,100萬@$11,555 查看 →
26-05-05時峰 時峰1座 低層 B實用 604 呎 · 美聯物業$19,500/月@$32 查看 →
26-05-10海澄湖畔2段 38座 D實用 451 呎 · 美聯物業$580萬@$12,860 查看 →
26-04-223期(蔚陽)明蔚徑 明蔚徑 低層實用 1,183 呎 · 美聯物業$1,200萬@$10,144 查看 →
26-04-294期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰3座 (彩暉閣) 中層 H實用 610 呎 · 美聯物業$17,500/月@$29 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-04-223期(蔚陽)海蜂徑 海蜂徑1-269號〈獨立屋〉實用 4,853 呎 · 美聯物業$7,100萬@$14,630 查看 →
26-05-07尚堤 6座 (映蘆) 高層 A實用 1,610 呎 · 美聯物業$1,500萬@$9,317 查看 →
26-04-10頤峰 頤峰3座 (翠山閣) 高層 A實用 693 呎 · 美聯物業$585萬@$8,442 查看 →
26-04-201期(蔚陽)朝暉徑 朝暉徑1-103號〈獨立屋〉實用 2,094 呎 · 美聯物業$3,300萬@$15,759 查看 →
26-02-201期(碧濤)海蜂徑 海蜂徑實用 962 呎 · 美聯物業$1,380萬@$14,345 查看 →
26-04-21悅堤 L1座 B實用 1,470 呎 · 美聯物業$2,300萬@$15,646 查看 →
26-04-21海澄湖畔2段 12座 A實用 1,395 呎 · 美聯物業$1,980萬@$14,194 查看 →
26-04-074期(蘅峰)倚濤軒 倚濤軒 低層 B實用 1,108 呎 · 美聯物業$1,300萬@$11,733 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-05-14時峰 時峰1座 高層 C實用 1,307 呎 · 美聯物業$1,680萬@$12,854 查看 →
26-03-13意堤 8座 中層 A實用 1,201 呎 · 美聯物業$1,800萬@$14,988 查看 →
26-05-14時峰 時峰1座 中層 F實用 815 呎 · 美聯物業$760萬@$9,325 查看 →
26-05-03津堤 津堤三座 中層 D+C實用 1,277 呎 · 美聯物業$1,680萬@$13,156 查看 →
26-05-03愉景廣場 愉景廣場C座 高層 08實用 640 呎 · 美聯物業$630萬@$9,844 查看 →
26-03-204期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰1座 (寶安閣) 低層 F實用 708 呎 · 美聯物業$600萬@$8,475 查看 →
26-05-15尚堤 3座 (漪蘆) 高層 A+B實用 1,617 呎 · 美聯物業$1,500萬@$9,276 查看 →
26-04-29愉景廣場 愉景廣場C座 低層 21實用 662 呎 · 美聯物業$728萬@$10,997 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-04-22頤峰 頤峰2座 (韶山閣) 高層 E實用 439 呎 · 美聯物業$410萬@$9,339 查看 →
26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,500萬@$8,671 查看 →
26-04-22海澄湖畔2段 閒澄閣 中層 E實用 447 呎 · 美聯物業$520萬@$11,633 查看 →
26-05-05寶峰 寶峰 (寶晶閣) 低層 F實用 689 呎 · 美聯物業$600萬@$8,708 查看 →
26-05-09意堤 5座 低層 E實用 763 呎 · 美聯物業$1,150萬@$15,072 查看 →
26-05-161期(碧濤)海蜂徑 海蜂徑實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,750萬@$13,651 查看 →
26-05-04尚堤 2座 (珀蘆) 低層 E實用 890 呎 · 美聯物業$925萬@$10,393 查看 →
26-05-06海澄湖畔 L28座實用 1,196 呎 · 美聯物業$1,500萬@$12,542 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-04-26時峰 時峰2座 中層 E實用 440 呎 · 美聯物業$450萬@$10,227 查看 →
26-05-06明翠台 觀星樓 高層 A實用 588 呎 · 美聯物業$520萬@$8,844 查看 →
26-05-05時峰 時峰2座 低層 D實用 614 呎 · 美聯物業$680萬@$11,075 查看 →
26-04-17頤峰 頤峰8座 (蔚山閣) 高層 E實用 870 呎 · 美聯物業$750萬@$8,621 查看 →
26-03-27海藍居 5座 A實用 1,010 呎 · 美聯物業$1,280萬@$12,673 查看 →
26-04-034期(蘅峰)碧濤軒 碧濤軒 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,250萬@$9,750 查看 →
26-04-27畔峰 畔峰H4座 (觀灣樓) 中層 A實用 730 呎 · 美聯物業$620萬@$8,493 查看 →
26-03-24尚堤 3座 (漪蘆) 低層 D實用 1,787 呎 · 美聯物業$1,980萬@$11,080 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-04-234期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (庭安閣) 高層 G實用 410 呎 · 美聯物業$420萬@$10,244 查看 →
26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 高層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →
26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →
26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,729 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,254 查看 →
26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →
26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,729 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,254 查看 →
26-05-05海藍居 3座 低層 B實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,200萬@$11,858 查看 →
26-05-064期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 中層 D實用 545 呎 · 美聯物業$500萬@$9,174 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-05-064期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 中層 D實用 545 呎 · 美聯物業$475萬@$8,716 查看 →
26-05-064期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 低層 D實用 545 呎 · 美聯物業$438萬@$8,037 查看 →
26-03-25海澄湖畔2段 閒澄閣 低層 E實用 489 呎 · 美聯物業$458萬@$9,366 查看 →
26-04-24意堤 8座 低層 A實用 1,201 呎 · 美聯物業$1,800萬@$14,988 查看 →
26-03-24頤峰 頤峰8座 (蔚山閣) 高層 C實用 947 呎 · 美聯物業$950萬@$10,032 查看 →
26-04-22悅堤 L17座 A實用 1,760 呎 · 美聯物業$3,300萬@$18,750 查看 →
26-05-14海澄湖畔2段 12座 A實用 1,109 呎 · 美聯物業$48,000/月@$43 查看 →
26-05-134期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰1座 (寶安閣) 中層 B實用 410 呎 · 美聯物業$11,000/月@$27 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-014期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 低層 A實用 545 呎 · 美聯物業$16,000/月@$29 查看 →
26-05-08海澄湖畔 天澄閣 低層 F實用 623 呎 · 美聯物業$19,000/月@$30 查看 →
26-05-05頤峰 頤峰2座 (韶山閣) 高層 A實用 693 呎 · 美聯物業$23,500/月@$34 查看 →
26-05-05頤峰 頤峰9座 (濤山閣) 中層 G實用 757 呎 · 美聯物業$23,500/月@$31 查看 →
26-05-14海澄湖畔2段 閒澄閣 中層 B實用 601 呎 · 美聯物業$20,000/月@$33 查看 →
26-05-124期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (霞暉閣) 低層 B實用 771 呎 · 美聯物業$21,500/月@$28 查看 →
26-05-16海堤居 海堤居 A實用 929 呎 · 美聯物業$38,000/月@$41 查看 →
26-04-25海寧居 海寧路 B實用 924 呎 · 美聯物業$32,000/月@$35 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-301期(碧濤)海馬徑 海馬徑實用 1,626 呎 · 美聯物業$80,000/月@$49 查看 →
26-05-14海澄湖畔2段 逸澄閣 高層 A實用 604 呎 · 美聯物業$21,000/月@$35 查看 →
26-03-15寶峰 寶峰 (寶晶閣) 中層 F實用 689 呎 · 美聯物業$18,000/月@$26 查看 →
26-05-124期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (霞暉閣) 低層 D實用 755 呎 · 美聯物業$23,000/月@$30 查看 →
26-04-27海澄湖畔2段 逸澄閣 中層 B實用 580 呎 · 美聯物業$20,000/月@$34 查看 →
26-04-21時峰 時峰2座 低層 D實用 589 呎 · 美聯物業$19,000/月@$32 查看 →
26-03-164期(蘅峰)蘅欣徑 蘅欣徑實用 1,364 呎 · 美聯物業$46,500/月@$34 查看 →
26-03-064期(蘅峰)蘅安徑 旭輝閣 低層 A實用 755 呎 · 美聯物業$19,000/月@$25 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-05-02明翠台 觀霞樓 低層 B實用 588 呎 · 美聯物業$19,000/月@$32 查看 →
26-05-09海寧居 海寧路 A實用 850 呎 · 美聯物業$30,000/月@$35 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 14 · 租 6
平均實用呎價$8,791/呎
6.3%
租金回報—
樣本14 宗
實用呎價區間$7.6k–14.4k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-1313號 G室實用 1,119 呎$1,328萬@$11,868
26-05-1212期 46座 高層 B室實用 457 呎$460萬@$10,066
26-05-121號 F室實用 962 呎$920萬@$9,563
26-05-1210期 23樓 E室實用 591 呎$645萬@$10,914
26-05-1117樓 D室實用 755 呎$576萬@$7,629
26-05-1111期 第2座 1樓 2座實用 1,196 呎$1,350萬@$11,288
載入更多 8 宗賣盤成交（剩 0）
26-05-08中層 C室實用 624 呎$635萬@$10,176
26-05-085樓 D室實用 769 呎$590萬@$7,672
26-05-0811樓 B室實用 592 呎$568萬@$9,595
26-05-0713樓 D室實用 591 呎$595萬@$10,068
26-05-077號 G室實用 1,119 呎$1,345萬@$12,020
26-05-0611期 16座 地下 16座實用 1,326 呎$1,580萬@$11,916
26-05-0516期 第6座 中層 D室實用 412 呎$460萬@$11,165
26-04-3015期 L19座 E室實用 1,877 呎$2,698萬@$14,374
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-0816期 8A 中層 A室實用 1,201 呎$5萬@$42
26-05-08高層 B室實用 588 呎$2萬@$34
26-05-08中層 A室實用 588 呎$2萬@$32
26-05-07E室實用 1,270 呎$4萬@$28
26-05-0115期 L8座 A室實用 1,470 呎$6萬@$42
26-05-0142號 · 其他實用 2,094 呎$8萬@$37
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位42號 · 其他租 $77,500 · 26-05-01
單位E室租 $36,000 · 26-05-07
單位11樓 B室售 $568萬 · 26-05-08
單位13樓 D室售 $595萬 · 26-05-07
單位13號 G室售 $1,328萬 · 26-05-13
單位17樓 D室售 $576萬 · 26-05-11
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 2）
單位1號 F室售 $920萬 · 26-05-12
單位5樓 D室售 $590萬 · 26-05-08
單位7號 G室售 $1,345萬 · 26-05-07
單位中層 A室租 $19,000 · 26-05-08
單位中層 C室售 $635萬 · 26-05-08
單位高層 B室租 $20,000 · 26-05-08
單位10期 23樓 E室售 $645萬 · 26-05-12
單位11期 16座 地下 16座售 $1,580萬 · 26-05-06
單位11期 第2座 1樓 2座售 $1,350萬 · 26-05-11
單位12期 46座 高層 B室售 $460萬 · 26-05-12
單位16期 第6座 中層 D室售 $460萬 · 26-05-05
單位16期 8A 中層 A室租 $50,000 · 26-05-08
載入更多 2 個單位（剩 0）
單位15期 L19座 E室售 $2,698萬 · 26-04-30
單位15期 L8座 A室租 $62,000 · 26-05-01
09

單位戶型

8 款
類型房 · 面積 · 期座戶型圖
戶型開放式0 房 · 實用 344–350 呎—
戶型開放式0 房 · 實用 410–412 呎—
戶型1房1 房 · 實用 0 呎—
戶型1房1 房 · 實用 523–556 呎—
戶型2房2 房 · 實用 0 呎—
戶型2房2 房 · 實用 0 呎—
載入更多 2 個戶型（剩 0）
戶型2房2 房 · 實用 689–714 呎—
戶型2房2 房 · 實用 702–710 呎—
戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。
05

屋苑知識

位置地圖大嶼山 · 開啟地圖 ↗交通
最近港鐵欣澳站（直線約 2.5 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 99 校網 · 離島/東涌
校網小學（2 所）
聖家學校資助 · 男女
聖公會偉倫小學資助 · 男女
中學派位
地區中西區 · 9 所中學
校網中學（9 所）
英皇書院
BigExam 第12–30（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）
高主教書院資助 · 男女
BigExam 第49–71（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）
聖嘉勒女書院資助 · 女校
BigExam 第86–108（2025）中學排名 schoolbanding.com 第86（2026）
聖若瑟書院資助 · 男校
BigExam 第15–33（2025）中學排名 schoolbanding.com 第16（2026）
聖類斯中學資助 · 男校
BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）
載入更多 4 所中學（剩 0）
聖士提反堂中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）
聖士提反女子中學資助 · 女校
BigExam 第10–22（2025）中學排名 schoolbanding.com 第10（2026）
英華女學校資助 · 女校
BigExam 第20–38（2025）中學排名 schoolbanding.com 第19（2026）
樂善堂梁銶琚書院資助 · 男女
BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
海景花園友榮街8號雍澄灣翠濤花園嘉暉花園南灣第一新村雍澄海岸寶翠灣1號

愉景灣位於愉景灣大嶼山。發展商為香港興業。入伙日期由6/1982開始。愉景灣共有28期， 278座， 洋房300間，提供8521個單位。愉景灣的實用面積為344呎至4853呎。愉景灣交通便利，鄰近港鐵東涌站。小學校網為99。中學校網為中西區。

發展商香港興業
入伙年份1982
管理公司愉景灣服務管理有限公司
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室壁球場網球場籃球場桌球室保齡球場日光浴場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室圖書館宴會廳迷你酒吧美容中心舞蹈室健康舞室
延伸資料
維基百科：愉景灣 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 中西區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口235,953
住戶數目88,922
年齡中位數44.8 歲
平均住戶人數2.6 人
自置居所比例55.3%
住戶月入中位數$45,040
學位程度比例42.2%
勞動人口參與率65.3%
年齡分佈
15歲以下 24,38215至24歲 16,77925至44歲 77,76745至64歲 71,53465歲及以上 45,491
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑翠濤花園實用呎價 $7,212–10,071 · 42 伙 · 1996 入伙查看 →屋苑雍澄灣54 伙查看 →屋苑寶翠灣1號實用呎價 $10,592–17,231 · 40 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑金坪邨資料整理中查看 →屋苑坪麗苑資料整理中查看 →屋苑嘉暉花園實用呎價 $4,783–11,204 · 136 伙 · 1997 入伙查看 →
載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑雍澄海岸10 伙查看 →屋苑友榮街8號4 伙 · 2019 入伙查看 →
← 返回 全港屋苑資料庫
本頁提供機讀資料供 AI 使用 · Schema.org 結構化資料　機讀 JSON
hohome 好傢俬 · 屋苑資料